France › Menton › Vieille Ville-Musée › Impasse des Capucins › n° 11

11 Impasse des Capucins, Menton

Vendu 115 000 € (3 485 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1810 · CP 065000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 281 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Impasse des Capucins3 485 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vieille Ville-Musée4 118 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Menton5 218 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 1 119 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0472

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1810

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 3 485 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse des Capucins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 375 € À 3 485 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

28/12/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 93 600 €3 343 €/m² 3 343 €

19/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

19/03/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/03/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 76 000 €2 375 €/m² 2 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse des Capucins, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 B n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI3 281 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 15+39 %4 844 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2024

IMPASSE DES CAPUCINSMÉDIANE DE LA RUE 3 485 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %3 913 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2026 n° 4 B−24 %2 633 €/m²Maison 188 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 368 € 12 823 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 485 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 IMP DES CAPUCINS 35 m² 141 785 € 4 051 €

2 IMP DES CAPUCINS 100 m² 136 800 € 1 368 €

2 IMP DES CAPUCINS 90 m² 315 000 € 3 500 €

2 IMP DES CAPUCINS 100 m² 198 100 € 1 981 €

2 IMP DES CAPUCINS 23 m² 104 995 € 4 565 €

2 IMP DES CAPUCINS 35 m² 234 990 € 6 714 €

17 RUE DU PALMIER 48 m² 206 016 € 4 292 €

9 RUE DE LA CONCEPTION 17 m² 99 994 € 5 882 €

9 RUE DE LA CONCEPTION 60 m² 285 000 € 4 750 €

4 RUE DU PALMIER 69 m² 209 967 € 3 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 368 € à 12 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse des Capucins

Fourchette courante3 140 – 4 515 €/m²

vs commune-28 %

Dernière vente2026

Voir Impasse des Capucins ↗

Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-21 %

Voir Vieille Ville-Musée ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+13 %

Rendement brut4.5 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse des Capucins18 ventes depuis 2014 · 3 485 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 218 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse des Capucins à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse des Capucins a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 33 m² à 115 000 €, soit 3 485 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Capucins ?

Oui : 3 485 €/m² contre 3 485 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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