France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Marcel Houdet › n° 27

27 Rue Marcel Houdet, Melun

Vendu 192 200 € (3 051 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7700013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 503 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Marcel Houdet3 513 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Rive de Seine Sud-Est2 793 €/m² 967 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Melun2 872 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 149 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX5

LOGEMENTS35

Dernière vente : 3 051 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Marcel Houdet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 013 € À 3 865 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2026 n° 27 · Appartement · 3 p. 04/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 192 200 €3 051 €/m² 3 051 €

28/12/2023 n° 27 · Appartement · 4 p. 28/12/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 231 967 €3 013 €/m² 3 013 €

15/07/2021 n° 27 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 214 760 €3 464 €/m² 3 464 €

23/08/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

26/11/2018 n° 27 · Appartement · 4 p. 26/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

20/11/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 20/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 610 €3 444 €/m² 3 444 €

30/10/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 224 500 €3 563 €/m² 3 563 €

29/10/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 243 500 €3 865 €/m² 3 865 €

24/10/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 234 500 €3 782 €/m² 3 782 €

22/10/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 219 000 €3 712 €/m² 3 712 €

30/08/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 226 500 €3 381 €/m² 3 381 €

05/03/2018 n° 27 · Appartement · 3 p. 05/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 223 500 €3 605 €/m² 3 605 €

28/12/2017 n° 27 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 192 698 €3 266 €/m² 3 266 €

19/12/2017 n° 27 · Appartement · 3 p. 19/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 203 170 €3 503 €/m² 3 503 €

11/12/2017 n° 27 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €

22/11/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 154 000 €3 756 €/m² 3 756 €

07/11/2017 n° 27 · Appartement · 4 p. 07/11/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 257 000 €3 338 €/m² 3 338 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Marcel Houdet, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+6 %3 712 €/m²Appt 52 m² · 38 ventes · 2023 n° 23−9 %3 192 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024

n° 27VOUS ÊTES ICI3 503 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 33+5 %3 700 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2022

RUE MARCEL HOUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 513 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 680 € 6 378 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 051 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE MARCEL HOUDET 261 m² 1 664 658 € 6 378 €

33 RUE MARCEL HOUDET 75 m² 330 000 € 4 400 €

33 RUE MARCEL HOUDET 66 m² 245 520 € 3 720 €

33 RUE MARCEL HOUDET 46 m² 169 418 € 3 683 €

33 RUE MARCEL HOUDET 46 m² 173 696 € 3 776 €

33 RUE MARCEL HOUDET 72 m² 278 856 € 3 873 €

33 RUE MARCEL HOUDET 70 m² 249 270 € 3 561 €

33 RUE MARCEL HOUDET 71 m² 262 771 € 3 701 €

33 RUE MARCEL HOUDET 47 m² 172 913 € 3 679 €

33 RUE MARCEL HOUDET 74 m² 241 314 € 3 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 680 € à 6 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 437 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Houdet

Fourchette courante2 980 – 3 407 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Houdet ↗

Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

Voir Rive de Seine Sud-Est ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-18 %

Rendement brut5.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

969 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Marcel Houdet70 ventes depuis 2014 · 3 513 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est967 ventes · 2 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 872 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Marcel Houdet à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 051 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Marcel Houdet a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 63 m² à 192 200 €, soit 3 051 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Houdet ?

Non : 3 051 €/m² contre 3 513 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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