France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Marcel Houdet › n° 23

23 Rue Marcel Houdet, Melun

Vendu 102 500 € (1 680 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7700052 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 192 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marcel Houdet3 513 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Rive de Seine Sud-Est2 792 €/m² 967 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Melun2 874 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 230 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX5

LOGEMENTS45

Dernière vente : 1 680 €/m² en 2024 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Marcel Houdet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 680 € À 4 153 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/12/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 102 500 €1 680 €/m² 1 680 €

17/07/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 17/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 275 000 €3 354 €/m² 3 354 €

20/04/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 245 750 €3 192 €/m² 3 192 €

29/03/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 257 500 €4 153 €/m² 4 153 €

26/09/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 226 000 €3 705 €/m² 3 705 €

17/09/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 238 500 €3 847 €/m² 3 847 €

25/07/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 242 500 €3 975 €/m² 3 975 €

30/03/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 241 000 €3 887 €/m² 3 887 €

30/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 232 564 €3 813 €/m² 3 813 €

17/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 244 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Marcel Houdet, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+6 %3 712 €/m²Appt 52 m² · 38 ventes · 2023

n° 23VOUS ÊTES ICI3 192 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 27+0 %3 503 €/m²Appt 63 m² · 17 ventes · 2026 n° 33+5 %3 700 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2022

RUE MARCEL HOUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 513 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 739 € 6 378 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 680 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE MARCEL HOUDET 77 m² 232 001 € 3 013 €

27 RUE MARCEL HOUDET 62 m² 214 768 € 3 464 €

27 RUE MARCEL HOUDET 63 m² 192 213 € 3 051 €

33 RUE MARCEL HOUDET 261 m² 1 664 658 € 6 378 €

33 RUE MARCEL HOUDET 75 m² 330 000 € 4 400 €

33 RUE MARCEL HOUDET 66 m² 245 520 € 3 720 €

33 RUE MARCEL HOUDET 74 m² 241 314 € 3 261 €

33 RUE MARCEL HOUDET 47 m² 172 913 € 3 679 €

33 RUE MARCEL HOUDET 71 m² 262 771 € 3 701 €

33 RUE MARCEL HOUDET 70 m² 249 270 € 3 561 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 6 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 449 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Houdet

Fourchette courante2 982 – 3 409 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Rive de Seine Sud-Est

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-3 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-18 %

Rendement brut5.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 103 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

938 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Marcel Houdet70 ventes depuis 2014 · 3 513 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est967 ventes · 2 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Marcel Houdet à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 680 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Marcel Houdet a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, appartement de 61 m² à 102 500 €, soit 1 680 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Houdet ?

Non : 1 680 €/m² contre 3 513 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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