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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Marcel Houdet › n° 21

21 Rue Marcel Houdet, Melun

Vendu 140 000 € (2 692 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 7700024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 093 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Marcel Houdet3 561 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Melun2 829 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 223 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX5
LOGEMENTS45
Dernière vente : 2 692 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marcel Houdet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 3 299 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €
16/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 182 500 €3 093 €/m² 3 093 €
11/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 250 €3 299 €/m² 3 299 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Houdet, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21VOUS ÊTES ICI3 093 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 23−10 %3 192 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2024n° 27−9 %3 238 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2023n° 33+4 %3 700 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2022
RUE MARCEL HOUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 561 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 5000+5 %3 744 €/m²Appt 63 m² · 35 ventes · 2019n° 5002+1 %3 584 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 694 € 6 378 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE MARCEL HOUDET 77 m² 232 001 € 3 013 €
27 RUE MARCEL HOUDET 62 m² 214 768 € 3 464 €
33 RUE MARCEL HOUDET 261 m² 1 664 658 € 6 378 €
33 RUE MARCEL HOUDET 75 m² 330 000 € 4 400 €
33 RUE MARCEL HOUDET 46 m² 173 696 € 3 776 €
33 RUE MARCEL HOUDET 74 m² 241 314 € 3 261 €
33 RUE MARCEL HOUDET 72 m² 266 328 € 3 699 €
33 RUE MARCEL HOUDET 72 m² 278 856 € 3 873 €
33 RUE MARCEL HOUDET 70 m² 249 270 € 3 561 €
33 RUE MARCEL HOUDET 71 m² 262 771 € 3 701 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 694 € à 6 378 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 424 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marcel Houdet
Fourchette courante2 943 – 3 410 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2024
Voir Rue Marcel Houdet ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-19 %
Rendement brut5.8 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
800 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marcel Houdet69 ventes depuis 2014 · 3 561 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marcel Houdet à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marcel Houdet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2023, appartement de 52 m² à 140 000 €, soit 2 692 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Houdet ?

Non : 2 692 €/m² contre 3 561 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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