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France › Melun › Centre › Rue Louviot › n° 7

7 Rue Louviot, Melun

Vendu 199 000 € (1 990 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 770001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 746 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Louviot1 966 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Melun2 656 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 1 069 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 990 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Louviot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 650 € À 1 990 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/10/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 199 000 €1 990 €/m² 1 990 €
05/10/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 05/10/2022 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 215 000 €1 886 €/m² 1 886 €
23/07/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 23/07/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 199 000 €1 746 €/m² 1 746 €
22/06/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 165 000 €1 650 €/m² 1 650 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 525 € 5 091 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 990 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE LOUVIOT 55 m² 137 500 € 2 500 €
15 RUE LOUVIOT 61 m² 93 025 € 1 525 €
11 RUE SAINT LOUIS 45 m² 173 160 € 3 848 €
11 RUE SAINT LOUIS 37 m² 124 986 € 3 378 €
17 RUE LOUVIOT 19 m² 82 004 € 4 316 €
18 RUE SAINT BARTHELEMY 32 m² 100 000 € 3 125 €
7 RUE DES FOSSES 62 m² 155 000 € 2 500 €
17 RUE SAINT LOUIS 25 m² 75 000 € 3 000 €
17 RUE SAINT LOUIS 50 m² 115 000 € 2 300 €
17 RUE SAINT LOUIS 40 m² 105 000 € 2 625 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 525 € à 5 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Louviot
Fourchette courante1 611 – 2 259 €/m²
vs commune-36 %
Dernière vente2025
Voir Rue Louviot ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+1 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-24 %
Rendement brut8.2 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 199 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 538 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Louviot18 ventes depuis 2014 · 1 966 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Louviot à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 990 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 069 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Louviot a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/10/2022, appartement de 100 m² à 199 000 €, soit 1 990 €/m².

Est-ce cher pour Rue Louviot ?

Oui : 1 990 €/m² contre 1 966 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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