CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 9e › La Verdière-Aiguier › Square Michelet › n° 11

11 Square Michelet, Marseille 9e

Vendu 144 900 € (2 163 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300920 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 163 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Square Michelet2 720 €/m² 340 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %La Verdière-Aiguier2 915 €/m² 280 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Marseille 9e3 619 €/m² 14 022 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 340 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 696 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0Y0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX10
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 163 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Square Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 132 € À 2 739 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 900 €2 163 €/m² 2 163 €
16/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 145 000 €2 132 €/m² 2 132 €
22/12/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €
18/11/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/11/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 500 €2 739 €/m² 2 739 €
09/11/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 159 000 €2 178 €/m² 2 178 €
11/05/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 000 €2 149 €/m² 2 149 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 751 € 7 702 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
355 BD MICHELET 58 m² 237 974 € 4 103 €
356 BD MICHELET 259 m² 1 199 947 € 4 633 €
3 AV STENDHAL 103 m² 778 886 € 7 562 €
345 BD MICHELET 237 m² 651 987 € 2 751 €
49 RUE JULES ISAAC 136 m² 526 048 € 3 868 €
49 RUE JULES ISAAC 94 m² 723 988 € 7 702 €
49 RUE JULES ISAAC 116 m² 548 216 € 4 726 €
350 BD MICHELET 72 m² 319 968 € 4 444 €
350 BD MICHELET 72 m² 365 472 € 5 076 €
350 BD MICHELET 72 m² 381 528 € 5 299 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 751 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard michelet
Fourchette courante3 725 – 5 327 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard michelet ↗
La Verdière-Aiguier
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Verdière-Aiguier ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut4.6 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune67ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 065 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUESquare Michelet340 ventes depuis 2014 · 2 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Verdière-Aiguier280 ventes · 2 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 022 ventes · 3 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Square Michelet à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Square Michelet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2024, appartement de 67 m² à 144 900 €, soit 2 163 €/m².

Est-ce cher pour Square Michelet ?

Non : 2 163 €/m² contre 2 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien