France › Marseille 9e › Jean Boin-Roseraie › Impasse Roustan › n° 9

9 Impasse Roustan, Marseille 9e

Vendu 380 000 € (3 619 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 130098 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 333 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Roustan3 929 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Jean Boin-Roseraie2 245 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Marseille 9e2 628 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 856 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0U0222

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX3

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 619 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Impasse Roustan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 286 € À 4 609 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 30/06/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

05/09/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 106 000 €4 609 €/m² 4 609 €

07/03/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

06/02/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 170 000 €3 333 €/m² 3 333 €

15/09/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 321 500 €4 122 €/m² 4 122 €

09/06/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

29/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

14/06/2019 n° 9 · Appartement 14/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 000 €3 564 €/m² 3 564 €

09/08/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/08/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

30/05/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 80 000 €2 286 €/m² 2 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Roustan, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²10 ventes · dernière 2025

IMPASSE ROUSTANMÉDIANE DE LA RUE 3 929 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+19 %4 695 €/m²Maison 75 m² · vendu 2020 n° 6+0 %3 944 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 058 € 4 628 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 619 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 IMP ROUSTAN 43 m² 199 004 € 4 628 €

6 IMP ROUSTAN 103 m² 389 958 € 3 786 €

17 BD PAGES 68 m² 90 032 € 1 324 €

82 BD DE SAINTE MARGUERITE 231 m² 565 026 € 2 446 €

2 AV EDOUARD DETAILLE 45 m² 120 690 € 2 682 €

2 AV EDOUARD DETAILLE 42 m² 119 994 € 2 857 €

10 SQ JEAN BOUIN 52 m² 113 984 € 2 192 €

16 SQ JEAN BOUIN 53 m² 87 980 € 1 660 €

9 SQ JEAN BOUIN 53 m² 72 504 € 1 368 €

1 SQ JEAN BOUIN 54 m² 94 986 € 1 759 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 058 € à 4 628 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse roustan

Fourchette courante3 569 – 4 418 €/m²

vs commune+55 %

Dernière vente2025

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Jean Boin-Roseraie

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune28ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut7.4 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune67ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 669 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEImpasse Roustan21 ventes depuis 2014 · 3 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Boin-Roseraie410 ventes · 2 245 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 2 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Impasse Roustan à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 619 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Impasse Roustan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 105 m² à 380 000 €, soit 3 619 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Roustan ?

Non : 3 619 €/m² contre 3 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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