France › Marseille 9e › Jean Boin-Roseraie › Impasse Roustan › n° 6

6 Impasse Roustan, Marseille 9e

Vendu 199 000 € (4 628 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 1300918 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 903 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Impasse Roustan3 929 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +74 %Jean Boin-Roseraie2 245 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +48 %Marseille 9e2 636 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 866 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0U0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 4 628 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Impasse Roustan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 205 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 199 000 €4 628 €/m² 4 628 €

11/07/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 11/07/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 390 000 €3 786 €/m² 3 786 €

26/02/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 247 000 €3 984 €/m² 3 984 €

14/10/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 301 500 €4 246 €/m² 4 246 €

31/07/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 234 000 €3 205 €/m² 3 205 €

18/09/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 365 000 €5 000 €/m² 5 000 €

03/12/2015 n° 6 · Appartement · 1 p. 03/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 000 €3 903 €/m² 3 903 €

19/10/2015 n° 6 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 256 500 €4 275 €/m² 4 275 €

24/09/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 142 000 €3 302 €/m² 3 302 €

18/12/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 228 720 €3 689 €/m² 3 689 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Roustan, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−12 %3 449 €/m²Appt 105 m² · 10 ventes · 2025

IMPASSE ROUSTANMÉDIANE DE LA RUE 3 929 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+19 %4 695 €/m²Maison 75 m² · vendu 2020

n° 6VOUS ÊTES ICI3 903 €/m²10 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 058 € 4 609 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 628 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 IMP ROUSTAN 105 m² 379 995 € 3 619 €

9 IMP ROUSTAN 51 m² 169 983 € 3 333 €

9 IMP ROUSTAN 78 m² 321 516 € 4 122 €

9 IMP ROUSTAN 70 m² 284 970 € 4 071 €

9 IMP ROUSTAN 23 m² 106 007 € 4 609 €

9 IMP ROUSTAN 61 m² 160 003 € 2 623 €

4 SQ JEAN BOUIN 54 m² 109 026 € 2 019 €

16 SQ JEAN BOUIN 53 m² 87 980 € 1 660 €

9 SQ JEAN BOUIN 53 m² 72 504 € 1 368 €

3 SQ JEAN BOUIN 54 m² 136 998 € 2 537 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 058 € à 4 609 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse roustan

Fourchette courante3 569 – 4 418 €/m²

vs commune+55 %

Dernière vente2025

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Jean Boin-Roseraie

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune28ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut5.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune67ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

684 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEImpasse Roustan21 ventes depuis 2014 · 3 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Boin-Roseraie410 ventes · 2 245 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 2 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Impasse Roustan à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 628 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Impasse Roustan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 43 m² à 199 000 €, soit 4 628 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Roustan ?

Oui : 4 628 €/m² contre 3 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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