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France › Marseille 9e › Jean Boin-Roseraie › Impasse Roustan › n° 2

2 Impasse Roustan, Marseille 9e

Vendu 352 150 € (4 695 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300919 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 695 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +19 %Impasse Roustan3 929 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Jean Boin-Roseraie4 744 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 9e5 482 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 123 ventes comparables à moins de 56 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0U0019 + 0U0240 + 0U0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN178 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 4 695 €/m² en 2020 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Roustan

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/01/2020 n° 2 · Maison · 4 p. 07/01/2020 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 352 150 €4 695 €/m² 4 695 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Roustan, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−12 %3 449 €/m²Appt 105 m² · 10 ventes · 2025
IMPASSE ROUSTANMÉDIANE DE LA RUE 3 929 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 695 €/m²1 vente · dernière 2020
n° 6+0 %3 944 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 625 € 10 274 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 695 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD PAGES 126 m² 555 282 € 4 407 €
84 BD DE SAINTE MARGUERITE 80 m² 251 920 € 3 149 €
4 AV EDOUARD DETAILLE 36 m² 281 016 € 7 806 €
7 AV MARIUS GONELLA 117 m² 429 975 € 3 675 €
8 AV EMILE FABRE 61 m² 514 718 € 8 438 €
18 BD PAUL CLAUDEL 60 m² 160 020 € 2 667 €
5 AV CLAUDE DEBUSSY 77 m² 480 018 € 6 234 €
4 AV CLAUDE DEBUSSY 117 m² 646 191 € 5 523 €
4 AV CLAUDE DEBUSSY 117 m² 767 052 € 6 556 €
6 AV JEAN BOUIN 70 m² 457 100 € 6 530 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 625 € à 10 274 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 291 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse roustan
Ventes sur la voie0
Voir Impasse roustan ↗
Jean Boin-Roseraie
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune17ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-13 %
Voir Jean Boin-Roseraie ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-3 %
vs département+34 %
Rendement brut3.2 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune17ᵉ sur 130
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 352 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 301 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Roustan21 ventes depuis 2014 · 3 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Boin-Roseraie410 ventes · 4 744 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 5 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Roustan à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 695 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 123 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Roustan a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/01/2020, maison de 75 m² à 352 150 €, soit 4 695 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Roustan ?

Oui : 4 695 €/m² contre 3 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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