France › Marseille 9e › Cravache-Le Brix › Boulevard Leon › n° 22

22 Boulevard Leon, Marseille 9e

Vendu 520 000 € (9 455 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 13009108 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 529 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Leon4 547 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +131 %Cravache-Le Brix1 961 €/m² 465 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +54 %Marseille 9e2 944 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 937 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0X0074 + 0X0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1907

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN106 m²

Dernière vente : 9 455 €/m² en 2025 · +108 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Boulevard Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 136 € À 9 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 520 000 €9 455 €/m² 9 455 €

28/07/2020 n° 22 · Appartement 28/07/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 455 000 €4 136 €/m² 4 136 €

27/07/2017 n° 22 · Maison · 4 p. 27/07/2017 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 384 950 €4 529 €/m² 4 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Leon, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %4 718 €/m²Maison 122 m² · 4 ventes · 2022 n° 15 B+1 %4 600 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015 n° 21−30 %3 192 €/m²Appt 68 m² · 15 ventes · 2026

BOULEVARD LEONMÉDIANE DE LA RUE 4 547 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+36 %6 190 €/m²Appt 105 m² · vendu 2024 n° 8−43 %2 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 14+1 %4 603 €/m²Maison 63 m² · vendu 2016

n° 22VOUS ÊTES ICI4 529 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 619 € 6 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 455 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 BD DU COMMANDEUR 37 m² 186 998 € 5 054 €

14 BD DU COMMANDEUR 57 m² 233 016 € 4 088 €

14 BD DU COMMANDEUR 60 m² 355 980 € 5 933 €

14 BD DU COMMANDEUR 39 m² 170 001 € 4 359 €

14 BD DU COMMANDEUR 57 m² 189 981 € 3 333 €

14 BD DU COMMANDEUR 64 m² 244 032 € 3 813 €

14 BD DU COMMANDEUR 94 m² 463 514 € 4 931 €

14 BD DU COMMANDEUR 43 m² 190 017 € 4 419 €

14 BD DU COMMANDEUR 40 m² 197 000 € 4 925 €

14 BD DU COMMANDEUR 43 m² 191 006 € 4 442 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 619 € à 6 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard leon

Ventes sur la voie4

Voir Boulevard leon ↗

Cravache-Le Brix

Tendance 3 ans+30 %

Dans la commune32ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-33 %

Voir Cravache-Le Brix ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-9 %

Rendement brut7.3 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 520 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

874 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

50 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEBoulevard Leon26 ventes depuis 2014 · 4 547 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCravache-Le Brix465 ventes · 1 961 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 2 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Boulevard Leon à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Boulevard Leon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 55 m² à 520 000 €, soit 9 455 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon ?

Oui : 9 455 €/m² contre 4 547 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +108 %, et +186 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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