France › Marseille 9e › Cravache-Le Brix › Boulevard Leon › n° 21

21 Boulevard Leon, Marseille 9e

Vendu 200 000 € (2 941 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 1300935 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Boulevard Leon, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 192 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Leon4 547 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Cravache-Le Brix1 964 €/m² 465 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Marseille 9e2 944 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 938 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0V0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX4

LOGEMENTS41

Dernière vente : 2 941 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 847 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

30/04/2026 n° 21 · Maison · 5 p. 30/04/2026 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 414 200 €4 761 €/m² 4 761 €

30/09/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 30/09/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 475 000 €4 847 €/m² 4 847 €

28/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 193 000 €2 924 €/m² 2 924 €

14/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

24/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 24/09/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 420 300 €4 333 €/m² 4 333 €

01/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 01/09/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 387 000 €4 031 €/m² 4 031 €

17/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 000 €3 469 €/m² 3 469 €

18/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/11/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 200 €2 224 €/m² 2 224 €

22/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 125 000 €1 953 €/m² 1 953 €

11/08/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 11/08/2016 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 310 000 €3 196 €/m² 3 196 €

11/03/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 11/03/2016 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 312 800 €3 192 €/m² 3 192 €

13/11/2015 n° 21 · Maison · 4 p. 13/11/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 355 400 €4 443 €/m² 4 443 €

18/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 162 000 €2 531 €/m² 2 531 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Leon, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 B n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %4 718 €/m²Maison 122 m² · 4 ventes · 2022 n° 15 B+1 %4 600 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015

n° 21VOUS ÊTES ICI3 192 €/m²15 ventes · dernière 2026

BOULEVARD LEONMÉDIANE DE LA RUE 4 547 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+36 %6 190 €/m²Appt 105 m² · vendu 2024 n° 8−43 %2 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 14+1 %4 603 €/m²Maison 63 m² · vendu 2016 n° 22+0 %4 529 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 429 € 2 983 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE MAURIN 58 m² 160 022 € 2 759 €

21 RUE MAURIN 67 m² 194 970 € 2 910 €

10 RUE MIRONE 46 m² 94 990 € 2 065 €

10 RUE MIRONE 58 m² 173 014 € 2 983 €

10 RUE MIRONE 45 m² 104 985 € 2 333 €

201 SQ LA CRAVACHE 65 m² 135 980 € 2 092 €

201 SQ LA CRAVACHE 51 m² 90 015 € 1 765 €

201 SQ LA CRAVACHE 42 m² 70 014 € 1 667 €

201 SQ LA CRAVACHE 42 m² 60 018 € 1 429 €

201 SQ LA CRAVACHE 50 m² 115 000 € 2 300 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 429 € à 2 983 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard leon

Ventes sur la voie4

Voir Boulevard leon ↗

Cravache-Le Brix

Tendance 3 ans+30 %

Dans la commune32ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-33 %

Voir Cravache-Le Brix ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-9 %

Rendement brut6 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune68ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 081 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Leon26 ventes depuis 2014 · 4 547 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCravache-Le Brix465 ventes · 1 964 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 2 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Leon à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Leon a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 68 m² à 200 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon ?

Non : 2 941 €/m² contre 4 547 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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