France › Marseille 9e › Cravache-Le Brix › Boulevard Leon › n° 21

21 Boulevard Leon, Marseille 9e

Vendu 475 000 € (4 847 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 130096 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 192 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Leon4 590 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Cravache-Le Brix4 847 €/m² 443 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Marseille 9e5 776 €/m² 13 559 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 103 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0V0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX4

LOGEMENTS41

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 847 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 847 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 30/09/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 475 000 €4 847 €/m² 4 847 €

28/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 193 000 €2 924 €/m² 2 924 €

14/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €

24/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 24/09/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 420 300 €4 333 €/m² 4 333 €

01/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 01/09/2021 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 387 000 €4 031 €/m² 4 031 €

17/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 000 €3 469 €/m² 3 469 €

18/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/11/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 200 €2 224 €/m² 2 224 €

22/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 125 000 €1 953 €/m² 1 953 €

11/08/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 11/08/2016 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 310 000 €3 196 €/m² 3 196 €

11/03/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 11/03/2016 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 312 800 €3 192 €/m² 3 192 €

13/11/2015 n° 21 · Maison · 4 p. 13/11/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 355 400 €4 443 €/m² 4 443 €

18/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 162 000 €2 531 €/m² 2 531 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Leon, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 B n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+3 %4 718 €/m²Maison 122 m² · 4 ventes · 2022 n° 15 B+0 %4 600 €/m²Maison 65 m² · vendu 2015

n° 21VOUS ÊTES ICI3 192 €/m²13 ventes · dernière 2025

BOULEVARD LEONMÉDIANE DE LA RUE 4 590 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+35 %6 190 €/m²Appt 105 m² · vendu 2024 n° 8−44 %2 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 14+0 %4 603 €/m²Maison 63 m² · vendu 2016 n° 22−1 %4 529 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 523 € 10 274 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 847 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD DU COMMANDEUR 79 m² 501 018 € 6 342 €

27 BD DU COMMANDEUR 85 m² 461 635 € 5 431 €

1 RUE MIRONE 60 m² 345 000 € 5 750 €

24 RUE MAURIN 98 m² 699 818 € 7 141 €

21 B BD DU COMMANDEUR 108 m² 651 888 € 6 036 €

15 RUE MIRONE 100 m² 555 200 € 5 552 €

2 AV DE PROVENCE 70 m² 459 970 € 6 571 €

4 AV DE PROVENCE 122 m² 430 050 € 3 525 €

20 AV DU COIN JOLI 128 m² 756 992 € 5 914 €

5 BD LEON 122 m² 640 012 € 5 246 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 523 € à 10 274 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 416 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard leon

Ventes sur la voie4

Voir Boulevard leon ↗

Cravache-Le Brix

Tendance 3 ans+60 %

Dans la commune12ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-16 %

Voir Cravache-Le Brix ↗

Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-3 %

vs département+41 %

Rendement brut3.6 %

Voir Marseille 9e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune17ᵉ sur 130

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 475 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 700 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Leon24 ventes depuis 2014 · 4 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCravache-Le Brix443 ventes · 4 847 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e13 559 ventes · 5 776 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Leon à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 847 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Leon a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, maison de 98 m² à 475 000 €, soit 4 847 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon ?

Oui : 4 847 €/m² contre 4 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Boulevard Leon