France › Marseille 7e › Samatan › Rue Olive › n° 21

21 Rue Olive, Marseille 7e

Vendu 90 000 € (2 903 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300742 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 903 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Olive5 022 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Samatan3 654 €/m² 648 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Marseille 7e4 955 €/m² 9 761 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 953 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0359

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 903 €/m² en 2022 · −42 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue Olive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 400 € À 3 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

06/11/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €

25/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Olive, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+17 %5 863 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2025 n° 19−37 %3 143 €/m²Appt 35 m² · vendu 2019

n° 21VOUS ÊTES ICI2 903 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 23−7 %4 667 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016 n° 25−4 %4 839 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 27+17 %5 867 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023

RUE OLIVEMÉDIANE DE LA RUE 5 022 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−33 %3 364 €/m²Appt 25 m² · 15 ventes · 2022 n° 4−25 %3 750 €/m²Appt 24 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

921 € 15 095 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 903 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE OLIVE 60 m² 352 020 € 5 867 €

13 RUE OLIVE 17 m² 120 003 € 7 059 €

13 RUE OLIVE 17 m² 134 997 € 7 941 €

13 RUE OLIVE 21 m² 98 007 € 4 667 €

23 RUE MARIUS THOUREY 21 m² 153 510 € 7 310 €

23 RUE MARIUS THOUREY 50 m² 754 750 € 15 095 €

13 RUE MARIUS THOUREY 21 m² 116 004 € 5 524 €

16 RUE JOUVE 50 m² 250 000 € 5 000 €

13 RUE MARIUS THOUREY 54 m² 421 794 € 7 811 €

25 RUE HENRY VALERY 77 m² 299 992 € 3 896 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 15 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue olive

Fourchette courante4 677 – 6 601 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue olive ↗

Samatan

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-26 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+12 %

vs département+54 %

Rendement brut3.6 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

503 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Olive27 ventes depuis 2014 · 5 022 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan648 ventes · 3 654 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 761 ventes · 4 955 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Olive à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Olive a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/04/2022, appartement de 31 m² à 90 000 €, soit 2 903 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olive ?

Non : 2 903 €/m² contre 5 022 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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