France › Marseille 7e › Les Catalans › Rue de Suez › n° 49

49 Rue de Suez, Marseille 7e

Vendu 174 000 € (3 346 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 1300723 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue de Suez, 13007 Marseille 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 346 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue de Suez4 361 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Les Catalans3 666 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 7e4 808 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue

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Calée sur 1 527 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0133

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX10

LOGEMENTS328

Dernière vente : 3 346 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Suez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 5 196 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 174 000 €3 346 €/m² 3 346 €

24/07/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 169 000 €3 380 €/m² 3 380 €

05/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 189 000 €4 974 €/m² 4 974 €

28/03/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 248 418 €4 687 €/m² 4 687 €

18/02/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

06/06/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

13/11/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 265 000 €5 196 €/m² 5 196 €

10/08/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/08/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 70 962 €1 365 €/m² 1 365 €

22/12/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 133 200 €3 330 €/m² 3 330 €

27/01/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

20/12/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 125 100 €2 406 €/m² 2 406 €

09/12/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 109 000 €2 096 €/m² 2 096 €

31/01/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

14/12/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 60 000 €1 154 €/m² 1 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue de Suez, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−29 %3 105 €/m²Appt 18 m² · 21 ventes · 2025 n° 15+28 %5 567 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2026 n° 17−1 %4 338 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2026 n° 37−45 %2 417 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2018 n° 39+26 %5 499 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025 n° 43−12 %3 857 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2025 n° 45−2 %4 272 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 47−2 %4 274 €/m²Appt 64 m² · 13 ventes · 2026

n° 49VOUS ÊTES ICI3 346 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 51+0 %4 343 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2024

RUE DE SUEZMÉDIANE DE LA RUE 4 361 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−40 %2 632 €/m²Appt 64 m² · 62 ventes · 2025 n° 20+14 %4 991 €/m²Appt 69 m² · 36 ventes · 2025 n° 22−62 %1 672 €/m²Appt 160 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Suez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 231 € 9 041 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 346 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 350 025 € 5 385 €

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 379 990 € 5 846 €

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 587 665 € 9 041 €

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 330 005 € 5 077 €

113 BD CHARLES LIVON 51 m² 306 204 € 6 004 €

117 BD CHARLES LIVON 51 m² 274 023 € 5 373 €

2 RUE CHARRAS 34 m² 135 830 € 3 995 €

117 BD CHARLES LIVON 51 m² 240 006 € 4 706 €

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 249 990 € 3 846 €

121 BD CHARLES LIVON 65 m² 383 825 € 5 905 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 231 € à 9 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de suez

Fourchette courante3 975 – 5 542 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Les Catalans

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-24 %

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Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+49 %

Rendement brut4.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

844 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Suez212 ventes depuis 2014 · 4 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Catalans542 ventes · 3 666 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 808 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Suez à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 346 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Suez a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 52 m² à 174 000 €, soit 3 346 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Suez ?

Non : 3 346 €/m² contre 4 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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