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France › Marseille 7e › Les Catalans › Rue Charras › n° 2

2 Rue Charras, Marseille 7e

Vendu 215 034 € (5 812 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 130079 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 067 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Charras5 356 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Les Catalans3 666 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 7e4 774 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue
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Calée sur 1 476 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX9
LOGEMENTS57
Dernière vente : 5 812 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Charras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 780 € À 5 869 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 2 · Appartement 04/05/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 215 034 €5 812 €/m² 5 812 €
02/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 245 000 €5 444 €/m² 5 444 €
17/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
24/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 420 €5 869 €/m² 5 869 €
08/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 156 000 €4 588 €/m² 4 588 €
19/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 100 €3 780 €/m² 3 780 €
15/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 000 €4 067 €/m² 4 067 €
07/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 830 €3 995 €/m² 3 995 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 672 € 7 042 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 812 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CHARRAS 41 m² 205 984 € 5 024 €
1 RUE CHARRAS 62 m² 289 974 € 4 677 €
1 RUE CHARRAS 37 m² 209 013 € 5 649 €
1 RUE CHARRAS 75 m² 324 975 € 4 333 €
1 RUE CHARRAS 72 m² 385 488 € 5 354 €
1 RUE CHARRAS 58 m² 349 972 € 6 034 €
1 RUE CHARRAS 71 m² 350 030 € 4 930 €
1 RUE CHARRAS 46 m² 180 504 € 3 924 €
1 RUE CHARRAS 35 m² 148 995 € 4 257 €
1 RUE CHARRAS 62 m² 316 014 € 5 097 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 672 € à 7 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue charras
Fourchette courante4 778 – 6 151 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue charras ↗
Les Catalans
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-23 %
Voir Les Catalans ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+48 %
Rendement brut4 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
600 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Charras189 ventes depuis 2014 · 5 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Catalans542 ventes · 3 666 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Charras à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 812 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Charras a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 37 m² à 215 034 €, soit 5 812 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charras ?

Oui : 5 812 €/m² contre 5 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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