France › Marseille 7e › César Aleman › Rue de Suez › n° 13

13 Rue de Suez, Marseille 7e

Vendu 70 000 € (3 889 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 1300711 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 105 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de Suez4 361 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %César Aleman3 628 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 7e4 802 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue

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Calée sur 1 700 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX9

LOGEMENTS67

Dernière vente : 3 889 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Suez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 944 € À 7 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/04/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/04/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

02/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 135 000 €7 500 €/m² 7 500 €

09/06/2023 n° 13 · Appartement · 5 p. 09/06/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 389 550 €5 646 €/m² 5 646 €

24/09/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 24/09/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 318 000 €3 347 €/m² 3 347 €

26/08/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 378 200 €4 849 €/m² 4 849 €

27/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 194 000 €3 959 €/m² 3 959 €

09/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/08/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €

12/06/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

11/04/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/04/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 322 000 €4 128 €/m² 4 128 €

27/01/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 27/01/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 295 000 €3 105 €/m² 3 105 €

13/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 187 000 €3 117 €/m² 3 117 €

13/01/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/01/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 000 €2 840 €/m² 2 840 €

05/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 253 000 €3 466 €/m² 3 466 €

04/09/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/09/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 000 €2 671 €/m² 2 671 €

22/05/2015 n° 13 · Appartement 22/05/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 70 000 €1 944 €/m² 1 944 €

18/08/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/08/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 228 500 €3 130 €/m² 3 130 €

30/06/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €

27/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

14/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 123 000 €2 050 €/m² 2 050 €

13/02/2014 n° 13 · Appartement · 5 p. 13/02/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 290 000 €3 053 €/m² 3 053 €

20/01/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 217 000 €2 973 €/m² 2 973 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue de Suez, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−24 %3 324 €/m²Appt 72 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−42 %2 530 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−9 %3 987 €/m²Appt 93 m² · 7 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI3 105 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 15+28 %5 567 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2026 n° 17−1 %4 338 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2026 n° 37−45 %2 417 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2018

RUE DE SUEZMÉDIANE DE LA RUE 4 361 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+2 %4 462 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2026 n° 8+35 %5 875 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 10+4 %4 533 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 12−40 %2 632 €/m²Appt 64 m² · 62 ventes · 2025 n° 20+14 %4 991 €/m²Appt 69 m² · 36 ventes · 2025 n° 22−62 %1 672 €/m²Appt 160 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Suez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 370 € 7 719 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 889 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE SUEZ 73 m² 100 010 € 1 370 €

10 RUE DE SUEZ 50 m² 266 000 € 5 320 €

4 RUE DE SUEZ 69 m² 307 878 € 4 462 €

10 RUE DE SUEZ 58 m² 211 990 € 3 655 €

12 RUE DE SUEZ 64 m² 332 032 € 5 188 €

4 RUE DE SUEZ 58 m² 207 988 € 3 586 €

10 RUE DE SUEZ 66 m² 330 726 € 5 011 €

4 RUE DE SUEZ 66 m² 340 032 € 5 152 €

12 RUE DE SUEZ 48 m² 225 024 € 4 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 370 € à 7 719 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de suez

Fourchette courante3 975 – 5 542 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de suez ↗

César Aleman

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-24 %

Voir César Aleman ↗

Marseille 7e Arrondissement

Tendance 3 ans+10 %

vs département+49 %

Rendement brut3.6 %

Voir Marseille 7e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

292 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Suez212 ventes depuis 2014 · 4 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCésar Aleman508 ventes · 3 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Suez à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 700 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Suez a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 18 m² à 70 000 €, soit 3 889 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Suez ?

Non : 3 889 €/m² contre 4 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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