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France › Marseille 7e › Les Catalans › Rue de Suez › n° 39

39 Rue de Suez, Marseille 7e

Vendu 205 000 € (6 406 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 1300747 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 593 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de Suez4 361 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Les Catalans3 666 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 7e4 804 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue
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Calée sur 1 610 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0132
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 406 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Suez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 926 € À 6 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 205 000 €6 406 €/m² 6 406 €
31/10/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 248 000 €4 593 €/m² 4 593 €
19/09/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 212 000 €6 625 €/m² 6 625 €
12/09/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 12/09/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 158 000 €2 926 €/m² 2 926 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 395 € 8 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 406 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DES CATALANS 146 m² 394 930 € 2 705 €
4 RUE CHARRAS 51 m² 256 989 € 5 039 €
51 RUE DE SUEZ 50 m² 175 000 € 3 500 €
8 RUE DES CATALANS 78 m² 488 124 € 6 258 €
49 RUE DE SUEZ 29 m² 132 008 € 4 552 €
10 RUE DES CATALANS 66 m² 376 002 € 5 697 €
46 RUE PAPETY 73 m² 221 993 € 3 041 €
8 RUE DES CATALANS 60 m² 525 000 € 8 750 €
38 RUE PAPETY 42 m² 249 984 € 5 952 €
38 B RUE PAPETY 35 m² 120 015 € 3 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de suez
Fourchette courante3 975 – 5 542 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de suez ↗
Les Catalans
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-24 %
Voir Les Catalans ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+49 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Suez212 ventes depuis 2014 · 4 361 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Catalans542 ventes · 3 666 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 804 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Suez à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 406 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Suez a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2025, appartement de 32 m² à 205 000 €, soit 6 406 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Suez ?

Oui : 6 406 €/m² contre 4 361 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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