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France › Marseille 7e › Samatan › Rue Charras › n° 74

74 Rue Charras, Marseille 7e

Vendu 246 500 € (5 478 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1944 · CP 130072 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Rue Charras, 13007 Marseille 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 560 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −52 %Rue Charras5 356 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Marseille 7e4 948 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue
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Calée sur 2 389 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1944
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 478 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Charras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 053 € À 6 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 246 500 €5 478 €/m² 5 478 €
25/04/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 25/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 425 000 €6 071 €/m² 6 071 €
15/02/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 98 080 €2 132 €/m² 2 132 €
13/07/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 268 600 €3 837 €/m² 3 837 €
18/06/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 78 000 €2 053 €/m² 2 053 €
16/04/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/04/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 64 000 €2 560 €/m² 2 560 €
08/11/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 08/11/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €
21/10/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 446 €3 075 €/m² 3 075 €
25/02/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 95 000 €2 111 €/m² 2 111 €
18/07/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 364 € 7 088 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 RUE CHARRAS 50 m² 305 000 € 6 100 €
87 RUE CHARRAS 30 m² 120 000 € 4 000 €
87 RUE CHARRAS 30 m² 175 920 € 5 864 €
87 RUE CHARRAS 16 m² 60 000 € 3 750 €
87 RUE CHARRAS 18 m² 95 004 € 5 278 €
87 RUE CHARRAS 55 m² 130 020 € 2 364 €
78 RUE CHARRAS 96 m² 650 016 € 6 771 €
65 RUE PAUL CODACCIONI 40 m² 283 520 € 7 088 €
65 RUE PAUL CODACCIONI 64 m² 333 888 € 5 217 €
9 RUE DURAND 129 m² 843 273 € 6 537 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 364 € à 7 088 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue charras
Fourchette courante4 795 – 6 188 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue charras ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-25 %
Voir Samatan ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+53 %
Rendement brut3.8 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 247 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Charras189 ventes depuis 2014 · 5 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 948 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Charras à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Charras a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 45 m² à 246 500 €, soit 5 478 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charras ?

Oui : 5 478 €/m² contre 5 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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