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France › Marseille 7e › Samatan › Rue Charras › n° 71

71 Rue Charras, Marseille 7e

Vendu 150 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300730 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 714 667 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Charras5 356 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Samatan3 710 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 7e4 936 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue
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Calée sur 2 358 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Rue Charras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 300 € À 10 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 71 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
27/02/2023 n° 71 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 552 650 €10 048 €/m² 10 048 €
16/01/2023 n° 71 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 168 000 €4 667 €/m² 4 667 €
10/03/2022 n° 71 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 169 000 €4 694 €/m² 4 694 €
06/09/2019 n° 71 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/02/2019 n° 71 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
23/09/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 404 750 €7 359 €/m² 7 359 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 488 € 9 522 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE PAUL CODACCIONI 249 m² 879 966 € 3 534 €
67 RUE CHARRAS 36 m² 342 792 € 9 522 €
67 RUE CHARRAS 74 m² 251 970 € 3 405 €
65 RUE CHARRAS 61 m² 266 875 € 4 375 €
6 RUE DE NICE 73 m² 405 004 € 5 548 €
6 RUE DE NICE 80 m² 119 040 € 1 488 €
54 RUE PAUL CODACCIONI 70 m² 593 390 € 8 477 €
65 RUE PAUL CODACCIONI 64 m² 333 888 € 5 217 €
65 RUE PAUL CODACCIONI 40 m² 283 520 € 7 088 €
61 RUE CHARRAS 29 m² 73 486 € 2 534 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 488 € à 9 522 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue charras
Fourchette courante4 795 – 6 188 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue charras ↗
Samatan
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-25 %
Voir Samatan ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+53 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
649 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUERue Charras189 ventes depuis 2014 · 5 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSamatan668 ventes · 3 710 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Rue Charras à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 358 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Rue Charras a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 40 m² à 150 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charras ?

Non : 3 750 €/m² contre 5 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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