CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 7e › César Aleman › Rue Charras › n° 33

33 Rue Charras, Marseille 7e

Vendu 235 000 € (5 595 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130074 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 33 Rue Charras, 13007 Marseille 7ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 754 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue Charras5 356 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %César Aleman3 628 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Marseille 7e4 895 €/m² 9 802 ventesPrix à Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 945 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 595 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Charras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 413 € À 5 595 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/01/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 235 000 €5 595 €/m² 5 595 €
26/01/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 000 €2 738 €/m² 2 738 €
28/10/2020 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 115 000 €2 738 €/m² 2 738 €
28/05/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/04/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
17/11/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 152 000 €2 413 €/m² 2 413 €
25/04/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 25/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 179 000 €2 754 €/m² 2 754 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 356 € 10 063 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 595 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE CHARRAS 33 m² 143 286 € 4 342 €
35 RUE CHARRAS 40 m² 170 000 € 4 250 €
29 RUE CESAR ALEMAN 40 m² 200 000 € 5 000 €
29 RUE CESAR ALEMAN 40 m² 172 000 € 4 300 €
29 RUE CESAR ALEMAN 38 m² 135 014 € 3 553 €
6 RUE DES CATALANS 70 m² 319 970 € 4 571 €
10 RUE DES CATALANS 54 m² 389 988 € 7 222 €
23 RUE CESAR ALEMAN 45 m² 180 000 € 4 000 €
23 RUE CESAR ALEMAN 40 m² 200 000 € 5 000 €
23 RUE CESAR ALEMAN 44 m² 140 008 € 3 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 356 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue charras
Fourchette courante4 795 – 6 188 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue charras ↗
César Aleman
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune15ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-26 %
Voir César Aleman ↗
Marseille 7e Arrondissement
Tendance 3 ans+10 %
vs département+52 %
Rendement brut4 %
Voir Marseille 7e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
682 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Charras189 ventes depuis 2014 · 5 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCésar Aleman508 ventes · 3 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 7e9 802 ventes · 4 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 7e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Charras à Marseille 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 595 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Charras a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2024, appartement de 42 m² à 235 000 €, soit 5 595 €/m².

Est-ce cher pour Rue Charras ?

Oui : 5 595 €/m² contre 5 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marseille 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien