CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 6e › Gouffe › Cours Gouffe › n° 4

4 Cours Gouffe, Marseille 6e

Vendu 265 000 € (3 442 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 130063 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Cours Gouffe, 13006 Marseille 6ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 867 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Cours Gouffe3 338 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 6e3 697 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 707 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 442 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Cours Gouffe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 948 € À 3 442 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €
26/04/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/04/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €
27/11/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 5 082 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 442 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 CRS GOUFFE 84 m² 200 004 € 2 381 €
2 CRS GOUFFE 80 m² 223 040 € 2 788 €
8 BD BAILLE 28 m² 103 012 € 3 679 €
8 BD BAILLE 26 m² 84 994 € 3 269 €
2 RUE MONDOVI 48 m² 118 992 € 2 479 €
2 RUE MONDOVI 40 m² 156 080 € 3 902 €
3 AV DE TOULON 69 m² 179 814 € 2 606 €
7 AV DE TOULON 59 m² 147 323 € 2 497 €
7 AV DE TOULON 41 m² 120 991 € 2 951 €
7 AV DE TOULON 41 m² 95 530 € 2 330 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 5 082 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours gouffe
Fourchette courante2 858 – 4 103 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Cours gouffe ↗
Gouffe
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gouffe ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 159 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUECours Gouffe242 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 697 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Cours Gouffe à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Cours Gouffe a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2022, appartement de 77 m² à 265 000 €, soit 3 442 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gouffe ?

Oui : 3 442 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien