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France › Marseille 6e › Gouffe › Cours Gouffe › n° 39

39 Cours Gouffe, Marseille 6e

Vendu 190 000 € (2 836 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 1300615 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 836 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Cours Gouffe3 338 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Marseille 6e3 631 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue
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Calée sur 4 706 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX11
LOGEMENTS39
Dernière vente : 2 836 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Cours Gouffe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 852 € À 4 742 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €
22/10/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 359 €1 852 €/m² 1 852 €
02/05/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 313 000 €4 742 €/m² 4 742 €
08/07/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €
17/04/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 152 000 €2 235 €/m² 2 235 €
05/02/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 05/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 000 €2 758 €/m² 2 758 €
22/09/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 176 000 €2 667 €/m² 2 667 €
20/06/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 000 €2 279 €/m² 2 279 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 818 € 5 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 836 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE FRIEDLAND 45 m² 180 000 € 4 000 €
26 RUE DE FRIEDLAND 40 m² 125 000 € 3 125 €
26 RUE DE FRIEDLAND 26 m² 153 998 € 5 923 €
2 RUE D AUSTERLITZ 48 m² 159 984 € 3 333 €
2 RUE D AUSTERLITZ 29 m² 118 001 € 4 069 €
4 RUE D AUSTERLITZ 90 m² 260 010 € 2 889 €
24 RUE DE FRIEDLAND 23 m² 64 998 € 2 826 €
42 CRS GOUFFE 30 m² 167 010 € 5 567 €
42 CRS GOUFFE 38 m² 146 794 € 3 863 €
42 CRS GOUFFE 58 m² 160 022 € 2 759 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 5 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours gouffe
Fourchette courante2 858 – 4 103 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Cours gouffe ↗
Gouffe
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gouffe ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+12 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 009 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUECours Gouffe242 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Cours Gouffe à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Cours Gouffe a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 67 m² à 190 000 €, soit 2 836 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gouffe ?

Non : 2 836 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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