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France › Marseille 6e › Gouffe › Boulevard Baille › n° 8

8 Boulevard Baille, Marseille 6e

Vendu 85 000 € (3 269 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130063 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Baille, 13006 Marseille 6ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 269 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Baille3 355 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 6e3 703 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 4 592 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 269 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 923 € À 3 679 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/07/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €
23/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 103 000 €3 679 €/m² 3 679 €
31/03/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 175 000 €1 923 €/m² 1 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 687 € 6 600 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 269 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD BAILLE 27 m² 59 994 € 2 222 €
3 AV DE TOULON 69 m² 179 814 € 2 606 €
2 CRS GOUFFE 84 m² 200 004 € 2 381 €
2 CRS GOUFFE 80 m² 223 040 € 2 788 €
4 CRS GOUFFE 77 m² 265 034 € 3 442 €
4 CRS GOUFFE 75 m² 215 025 € 2 867 €
11 BD BAILLE 90 m² 350 010 € 3 889 €
11 BD BAILLE 83 m² 140 021 € 1 687 €
9 BD BAILLE 52 m² 148 980 € 2 865 €
2 RUE MONDOVI 40 m² 156 080 € 3 902 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 687 € à 6 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 862 – 3 955 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Gouffe
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
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Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+15 %
Rendement brut4.4 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
391 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Baille200 ventes depuis 2014 · 3 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Baille à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 269 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 592 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2022, appartement de 26 m² à 85 000 €, soit 3 269 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 3 269 €/m² contre 3 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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