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France › Marseille 6e › Gouffe › Cours Gouffe › n° 13

13 Cours Gouffe, Marseille 6e

Vendu 116 500 € (2 913 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300613 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 913 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Cours Gouffe3 338 €/m² 242 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Gouffe3 086 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 6e3 650 €/m² 12 084 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 242 ventes dans la rue
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Calée sur 4 768 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0245
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 913 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Cours Gouffe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 264 € À 4 017 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 500 €2 913 €/m² 2 913 €
18/07/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 212 900 €4 017 €/m² 4 017 €
15/12/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 033 € 10 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 913 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE FRIEDLAND 60 m² 219 000 € 3 650 €
15 CRS GOUFFE 30 m² 123 990 € 4 133 €
15 CRS GOUFFE 32 m² 44 000 € 1 375 €
15 CRS GOUFFE 55 m² 121 495 € 2 209 €
19 CRS GOUFFE 80 m² 320 000 € 4 000 €
2 RUE DE FRIEDLAND 60 m² 352 980 € 5 883 €
2 RUE DE FRIEDLAND 70 m² 185 010 € 2 643 €
2 RUE DE FRIEDLAND 71 m² 296 141 € 4 171 €
2 RUE DE RIVOLI 38 m² 145 008 € 3 816 €
4 RUE DE RIVOLI 30 m² 96 300 € 3 210 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 033 € à 10 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours gouffe
Fourchette courante2 858 – 4 103 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Cours gouffe ↗
Gouffe
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gouffe ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+13 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune36ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
602 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUECours Gouffe242 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGouffe709 ventes · 3 086 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e12 084 ventes · 3 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Cours Gouffe à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 768 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Cours Gouffe a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 40 m² à 116 500 €, soit 2 913 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gouffe ?

Non : 2 913 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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