France › Marseille 5e › Chave-Abbé de l'Épée › Rue du Progres › n° 40

40 Rue du Progres, Marseille 5e

Vendu 79 000 € (1 756 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1871 · CP 1300548 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 222 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue du Progres3 355 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Chave-Abbé de l'Épée2 914 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Marseille 5e3 447 €/m² 12 301 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

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Calée sur 4 755 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1871

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 756 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue du Progres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 756 € À 3 478 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/04/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 79 000 €1 756 €/m² 1 756 €

14/10/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

13/02/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Progres, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−23 %2 571 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2022 n° 35−27 %2 438 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2024 n° 39−61 %1 299 €/m²Appt 231 m² · vendu 2021 n° 41−49 %1 702 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2015 n° 43−11 %2 990 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2023 n° 45−14 %2 885 €/m²Appt 52 m² · vendu 2016

RUE DU PROGRESMÉDIANE DE LA RUE 3 355 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 32+3 %3 455 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025 n° 34−23 %2 586 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2023 n° 38−10 %3 025 €/m²Appt 118 m² · vendu 2018

n° 40VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 42−25 %2 500 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2019 n° 44−29 %2 380 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2016 n° 46−26 %2 489 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Rue du Progres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 625 € 11 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 756 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

83 RUE TERRUSSE 27 m² 107 001 € 3 963 €

34 RUE DU PROGRES 72 m² 210 024 € 2 917 €

75 RUE TERRUSSE 26 m² 93 990 € 3 615 €

76 RUE TERRUSSE 38 m² 146 984 € 3 868 €

76 RUE TERRUSSE 38 m² 148 998 € 3 921 €

32 RUE DU PROGRES 55 m² 190 025 € 3 455 €

32 RUE DU PROGRES 55 m² 230 010 € 4 182 €

89 RUE TERRUSSE 26 m² 82 992 € 3 192 €

80 RUE TERRUSSE 23 m² 85 008 € 3 696 €

80 RUE TERRUSSE 23 m² 119 002 € 5 174 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du progres

Fourchette courante2 662 – 4 020 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue du progres ↗

Chave-Abbé de l'Épée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+6 %

vs département+7 %

Rendement brut4.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune51ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

656 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue du Progres126 ventes depuis 2014 · 3 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChave-Abbé de l'Épée668 ventes · 2 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 301 ventes · 3 447 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue du Progres à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 755 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue du Progres a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 45 m² à 79 000 €, soit 1 756 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Progres ?

Non : 1 756 €/m² contre 3 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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