France › Marseille 5e › Baille-Bravet › Boulevard Baille › n° 191

191 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 223 000 € (2 299 €/m²) en 2026 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1300524 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1912 299 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Baille-Bravet2 744 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 5e3 349 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 191Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 856 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0A0123 + 0A0114 + 0C0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX10

LOGEMENTS80

Dernière vente : 2 299 €/m² en 2026 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 191 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 979 € À 3 458 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 191 · Appartement · 4 p. 23/06/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 223 000 €2 299 €/m² 2 299 €

16/02/2026 n° 191 · Appartement · 4 p. 16/02/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 255 000 €2 629 €/m² 2 629 €

04/12/2023 n° 191 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

17/11/2023 n° 191 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 300 000 €2 830 €/m² 2 830 €

15/09/2023 n° 191 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 223 000 €2 859 €/m² 2 859 €

17/02/2023 n° 191 · Appartement · 3 p. 17/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 192 500 €2 468 €/m² 2 468 €

23/09/2022 n° 191 · Appartement · 4 p. 23/09/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 307 000 €3 165 €/m² 3 165 €

10/08/2022 n° 191 · Appartement · 3 p. 10/08/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 168 000 €2 154 €/m² 2 154 €

26/07/2022 n° 191 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 227 000 €2 948 €/m² 2 948 €

10/06/2022 n° 191 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

14/09/2021 n° 191 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

02/07/2021 n° 191 · Appartement · 4 p. 02/07/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 285 000 €2 938 €/m² 2 938 €

18/06/2021 n° 191 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €

17/05/2021 n° 191 · Appartement · 2 p. 17/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 178 000 €2 507 €/m² 2 507 €

03/02/2021 n° 191 · Appartement · 4 p. 03/02/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 209 000 €2 090 €/m² 2 090 €

01/02/2021 n° 191 · Appartement · 4 p. 01/02/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 175 000 €1 804 €/m² 1 804 €

23/09/2020 n° 191 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 166 000 €3 458 €/m² 3 458 €

06/05/2020 n° 191 · Appartement · 2 p. 06/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 000 €2 969 €/m² 2 969 €

18/02/2020 n° 191 · Appartement · 3 p. 18/02/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/12/2019 n° 191 · Appartement · 2 p. 03/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 169 000 €2 770 €/m² 2 770 €

06/09/2019 n° 191 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 91 950 €1 295 €/m² 1 295 €

23/08/2019 n° 191 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 380 000 €3 304 €/m² 3 304 €

22/08/2019 n° 191 · Appartement · 4 p. 22/08/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 244 000 €2 515 €/m² 2 515 €

13/06/2019 n° 191 · Appartement · 3 p. 13/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 125 000 €1 894 €/m² 1 894 €

11/06/2019 n° 191 · Appartement · 3 p. 11/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €

28/01/2019 n° 191 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 97 000 €1 590 €/m² 1 590 €

05/10/2018 n° 191 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

22/05/2018 n° 191 · Appartement · 4 p. 22/05/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 162 000 €1 688 €/m² 1 688 €

11/04/2018 n° 191 · Appartement · 1 p. 11/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 64 000 €2 133 €/m² 2 133 €

16/03/2018 n° 191 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 125 000 €1 603 €/m² 1 603 €

16/03/2018 n° 191 · Appartement · 4 p. 16/03/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 164 000 €1 691 €/m² 1 691 €

22/12/2017 n° 191 · Appartement · 4 p. 22/12/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 95 000 €979 €/m² 979 €

13/12/2017 n° 191 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 000 €1 815 €/m² 1 815 €

31/10/2017 n° 191 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 166 000 €2 406 €/m² 2 406 €

31/08/2017 n° 191 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €

23/02/2017 n° 191 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 000 €2 833 €/m² 2 833 €

16/01/2017 n° 191 · Appartement · 3 p. 16/01/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €

12/01/2017 n° 191 · Appartement · 3 p. 12/01/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 247 000 €2 744 €/m² 2 744 €

09/01/2017 n° 191 · Appartement · 3 p. 09/01/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 130 000 €1 667 €/m² 1 667 €

26/08/2016 n° 191 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

28/07/2016 n° 191 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 140 000 €1 795 €/m² 1 795 €

26/07/2016 n° 191 · Appartement · 1 p. 26/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

22/04/2016 n° 191 · Appartement · 1 p. 22/04/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 500 €3 146 €/m² 3 146 €

29/02/2016 n° 191 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 148 000 €1 897 €/m² 1 897 €

01/02/2016 n° 191 · Appartement · 3 p. 01/02/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 132 550 €1 657 €/m² 1 657 €

03/12/2015 n° 191 · Appartement · 2 p. 03/12/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 68 500 €2 283 €/m² 2 283 €

16/10/2015 n° 191 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 155 000 €1 987 €/m² 1 987 €

18/06/2015 n° 191 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 106 350 €1 611 €/m² 1 611 €

19/01/2015 n° 191 · Appartement · 4 p. 19/01/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 167 000 €1 670 €/m² 1 670 €

31/03/2014 n° 191 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 191 000 €1 969 €/m² 1 969 €

03/01/2014 n° 191 · Appartement · 3 p. 03/01/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 178 870 €2 630 €/m² 2 630 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Boulevard Baille, numéro par numéro

90 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 188 n° 192 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 187−25 %2 283 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2026

n° 191VOUS ÊTES ICI2 299 €/m²51 ventes · dernière 2026

BOULEVARD BAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 039 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 174−25 %2 281 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026 n° 176−3 %2 963 €/m²Appt 66 m² · 10 ventes · 2026 n° 180+12 %3 396 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2025 n° 184−18 %2 494 €/m²Appt 86 m² · 4 ventes · 2024 n° 186−30 %2 119 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2025 n° 188−28 %2 180 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2025 n° 192−3 %2 936 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2019 n° 200−12 %2 688 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025 n° 204−8 %2 786 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026 n° 206−9 %2 770 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2026 n° 208+18 %3 575 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 90 adresses vendues Boulevard Baille →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 319 € 4 840 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 299 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

187 BD BAILLE 62 m² 130 014 € 2 097 €

187 BD BAILLE 29 m² 84 999 € 2 931 €

187 BD BAILLE 35 m² 129 010 € 3 686 €

10 RUE BRAVET 125 m² 449 250 € 3 594 €

16 RUE BRAVET 68 m² 233 920 € 3 440 €

16 RUE BRAVET 41 m² 127 510 € 3 110 €

16 RUE BRAVET 68 m² 264 996 € 3 897 €

191 BD BAILLE 97 m² 223 003 € 2 299 €

191 BD BAILLE 97 m² 255 013 € 2 629 €

191 BD BAILLE 78 m² 223 002 € 2 859 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 319 € à 4 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard baille

Fourchette courante2 684 – 3 707 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard baille ↗

Baille-Bravet

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune16ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-18 %

Voir Baille-Bravet ↗

Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département+4 %

Rendement brut5.8 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 413 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 191 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaille-Bravet506 ventes · 2 744 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 191Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 191 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 191 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 97 m² à 223 000 €, soit 2 299 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 2 299 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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