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France › Marseille 5e › Antoine Maille › Boulevard Baille › n° 174

174 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 189 000 € (2 908 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130054 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1741 653 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Antoine Maille2 798 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Marseille 5e3 382 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 174Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 580 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 908 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 174 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 587 € À 3 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 174 · Appartement · 4 p. 31/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 000 €2 908 €/m² 2 908 €
20/01/2023 n° 174 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 119 000 €1 587 €/m² 1 587 €
07/09/2022 n° 174 · Appartement · 3 p. 07/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 124 000 €1 653 €/m² 1 653 €
14/12/2021 n° 174 · Appartement · 1 p. 14/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 735 € 7 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 908 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
176 BD BAILLE 66 m² 226 974 € 3 439 €
176 BD BAILLE 66 m² 221 496 € 3 356 €
176 BD BAILLE 65 m² 194 220 € 2 988 €
176 BD BAILLE 65 m² 195 000 € 3 000 €
168 BD BAILLE 78 m² 317 772 € 4 074 €
168 BD BAILLE 184 m² 483 920 € 2 630 €
180 BD BAILLE 56 m² 234 024 € 4 179 €
180 BD BAILLE 59 m² 263 258 € 4 462 €
180 BD BAILLE 59 m² 176 174 € 2 986 €
180 BD BAILLE 59 m² 189 980 € 3 220 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 735 € à 7 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 722 – 3 801 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Antoine Maille
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-17 %
Voir Antoine Maille ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+5 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 174 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAntoine Maille735 ventes · 2 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 174Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 174 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 908 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 580 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 174 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 65 m² à 189 000 €, soit 2 908 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Non : 2 908 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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