188 Boulevard Baille, Marseille 5e
Vendu 107 710 € (3 077 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 130051 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 188 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1882 180 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Sainte-Cécile3 031 €/m² 822 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 5e3 351 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e →
LA CARTEAutour du n° 188Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 4 358 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0172CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 077 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue
Boulevard Baille, numéro par numéro
90 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
BOULEVARD BAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 039 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 174−25 %2 281 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2026n° 176−3 %2 963 €/m²Appt 66 m² · 10 ventes · 2026n° 180+12 %3 396 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2025n° 184−18 %2 494 €/m²Appt 86 m² · 4 ventes · 2024n° 186−30 %2 119 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2025
n° 188VOUS ÊTES ICI2 180 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 192−3 %2 936 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2019n° 200−12 %2 688 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2025n° 204−8 %2 786 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 90 adresses vendues Boulevard Baille →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 961 €
4 462 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 961 € à 4 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 720 – 3 787 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗Sainte-Cécile
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-10 %
Voir Sainte-Cécile ↗Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
510 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 188 ?
LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 3 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 188Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Cécile822 ventes · 3 031 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 188Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 188 Boulevard Baille à Marseille 5e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 358 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 188 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 35 m² à 107 710 €, soit 3 077 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Baille ?
Oui : 3 077 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI