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France › Marseille 5e › Antoine Maille › Boulevard Baille › n° 104

104 Boulevard Baille, Marseille 5e

Vendu 278 000 € (3 971 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300531 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 104 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1043 971 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Boulevard Baille3 039 €/m² 478 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Antoine Maille2 798 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Marseille 5e3 445 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 779 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0257 + 0B0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 971 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 104 Boulevard Baille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 170 € À 5 648 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 104 · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 278 000 €3 971 €/m² 3 971 €
17/05/2024 n° 104 · Maison · 3 p. 17/05/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 338 850 €5 648 €/m² 5 648 €
01/02/2024 n° 104 · Appartement · 3 p. 01/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 900 €2 170 €/m² 2 170 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 375 € 7 080 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 971 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
102 BD BAILLE 66 m² 199 980 € 3 030 €
106 BD BAILLE 78 m² 180 024 € 2 308 €
106 BD BAILLE 32 m² 55 008 € 1 719 €
106 BD BAILLE 82 m² 124 968 € 1 524 €
100 BD BAILLE 36 m² 118 008 € 3 278 €
100 BD BAILLE 34 m² 116 008 € 3 412 €
98 BD BAILLE 75 m² 282 000 € 3 760 €
96 BD BAILLE 48 m² 66 000 € 1 375 €
96 BD BAILLE 300 m² 549 900 € 1 833 €
40 BD EUGENE PIERRE 111 m² 362 526 € 3 266 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 7 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard baille
Fourchette courante2 783 – 3 870 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard baille ↗
Antoine Maille
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune12ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-19 %
Voir Antoine Maille ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+7 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 020 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEBoulevard Baille478 ventes depuis 2014 · 3 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAntoine Maille735 ventes · 2 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Boulevard Baille à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Boulevard Baille a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 70 m² à 278 000 €, soit 3 971 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Baille ?

Oui : 3 971 €/m² contre 3 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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