France › Marseille 4e › Chape › Rue Raspail › n° 1

1 Rue Raspail, Marseille 4e

Vendu 385 350 € (4 940 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 130048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Raspail, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 079 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Raspail4 570 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +81 %Chape2 806 €/m² 998 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Marseille 4e3 318 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 4 436 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 940 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 695 € À 5 258 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 385 350 €4 940 €/m² 4 940 €

03/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 258 247 €4 695 €/m² 4 695 €

20/06/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 310 250 €5 258 €/m² 5 258 €

23/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 274 250 €5 079 €/m² 5 079 €

20/01/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 20/01/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 452 000 €5 136 €/m² 5 136 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Raspail, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 079 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 3−36 %2 928 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2021 n° 19−29 %3 222 €/m²Appt 45 m² · vendu 2021

RUE RASPAILMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+2 %4 647 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−5 %4 345 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2024 n° 16−16 %3 840 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2024 n° 18−8 %4 191 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 288 € 12 553 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 940 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE RASPAIL 77 m² 281 820 € 3 660 €

32 RUE MARX DORMOY 103 m² 374 405 € 3 635 €

32 RUE MARX DORMOY 40 m² 96 000 € 2 400 €

32 RUE MARX DORMOY 103 m² 245 037 € 2 379 €

32 RUE MARX DORMOY 71 m² 196 599 € 2 769 €

4 RUE RASPAIL 80 m² 438 560 € 5 482 €

34 RUE MARX DORMOY 70 m² 345 030 € 4 929 €

36 RUE MARX DORMOY 45 m² 169 020 € 3 756 €

38 RUE MARX DORMOY 67 m² 318 585 € 4 755 €

38 RUE MARX DORMOY 66 m² 244 002 € 3 697 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 288 € à 12 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue raspail

Fourchette courante4 377 – 5 317 €/m²

vs commune+41 %

Dernière vente2025

Voir Rue raspail ↗

Chape

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+3 %

Rendement brut4.5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 102 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Raspail17 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChape998 ventes · 2 806 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Raspail à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Raspail a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 78 m² à 385 350 €, soit 4 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raspail ?

Oui : 4 940 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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