France › Marseille 4e › Léglize-Chutes Lavie › Rue Modeste › n° 13

13 Rue Modeste, Marseille 4e

Vendu 107 000 € (3 057 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300426 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 023 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Modeste2 417 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Léglize-Chutes Lavie2 507 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 4e2 769 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 578 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 057 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Modeste

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 389 € À 3 093 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 107 000 €3 057 €/m² 3 057 €

21/12/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 115 950 €2 577 €/m² 2 577 €

21/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

05/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 114 700 €2 124 €/m² 2 124 €

12/03/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 000 €3 093 €/m² 3 093 €

05/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €

30/10/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

26/06/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

23/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 113 000 €2 173 €/m² 2 173 €

10/01/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/01/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 111 000 €2 643 €/m² 2 643 €

19/06/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 87 000 €2 023 €/m² 2 023 €

10/10/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 84 000 €1 867 €/m² 1 867 €

13/03/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/03/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 79 000 €1 519 €/m² 1 519 €

24/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 75 000 €1 389 €/m² 1 389 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Modeste, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %1 885 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2023 n° 5lot atypique6 923 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI2 023 €/m²14 ventes · dernière 2023

RUE MODESTEMÉDIANE DE LA RUE 2 417 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %1 906 €/m²Appt 69 m² · vendu 2019 n° 4+8 %2 606 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022 n° 8+0 %2 417 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 356 € 7 115 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 057 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD AIME BOISSY 20 m² 55 000 € 2 750 €

27 BD AIME BOISSY 70 m² 143 990 € 2 057 €

27 BD AIME BOISSY 20 m² 80 000 € 4 000 €

27 BD AIME BOISSY 70 m² 105 000 € 1 500 €

35 BD AIME BOISSY 99 m² 478 368 € 4 832 €

35 BD AIME BOISSY 80 m² 250 000 € 3 125 €

33 BD AIME BOISSY 82 m² 251 986 € 3 073 €

33 BD AIME BOISSY 72 m² 249 984 € 3 472 €

33 BD AIME BOISSY 48 m² 171 072 € 3 564 €

35 BD AIME BOISSY 66 m² 262 020 € 3 970 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 356 € à 7 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue modeste

Fourchette courante2 053 – 2 983 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2023

Voir Rue modeste ↗

Léglize-Chutes Lavie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-9 %

Voir Léglize-Chutes Lavie ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-14 %

Rendement brut5.8 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

494 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Modeste22 ventes depuis 2014 · 2 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie621 ventes · 2 507 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 769 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Modeste à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 057 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Modeste a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/01/2023, appartement de 35 m² à 107 000 €, soit 3 057 €/m².

Est-ce cher pour Rue Modeste ?

Oui : 3 057 €/m² contre 2 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Rue Modeste