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France › Marseille 4e › Léglize-Chutes Lavie › Rue Modeste › n° 5

5 Rue Modeste, Marseille 4e

Vendu 185 000 € (7 115 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 13004194 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 923 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUERue Modeste2 417 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie2 507 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEMarseille 4e2 761 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 2 723 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 7 115 €/m² en 2022 · +194 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Modeste

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 7 115 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 185 000 €7 115 €/m² 7 115 €
21/03/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €
09/02/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 30 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Modeste, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−22 %1 885 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2023
n° 5VOUS ÊTES ICI6 923 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 13−16 %2 030 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2023
RUE MODESTEMÉDIANE DE LA RUE 2 417 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−21 %1 906 €/m²Appt 69 m² · vendu 2019n° 4+8 %2 606 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022n° 8+0 %2 417 €/m²Appt 60 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 231 € 4 832 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 115 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE MODESTE 87 m² 117 972 € 1 356 €
3 RUE MODESTE 87 m² 210 018 € 2 414 €
8 RUE MODESTE 60 m² 145 020 € 2 417 €
28 AV DES CHUTES LAVIE 36 m² 68 004 € 1 889 €
28 AV DES CHUTES LAVIE 36 m² 87 984 € 2 444 €
28 AV DES CHUTES LAVIE 36 m² 95 004 € 2 639 €
28 AV DES CHUTES LAVIE 37 m² 95 016 € 2 568 €
13 RUE MODESTE 45 m² 115 965 € 2 577 €
13 RUE MODESTE 54 m² 114 696 € 2 124 €
13 RUE MODESTE 43 m² 132 999 € 3 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 4 832 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue modeste
Fourchette courante2 060 – 2 979 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2023
Voir Rue modeste ↗
Léglize-Chutes Lavie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-9 %
Voir Léglize-Chutes Lavie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
367 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Modeste22 ventes depuis 2014 · 2 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie621 ventes · 2 507 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 761 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Modeste à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 723 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Modeste a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2022, appartement de 26 m² à 185 000 €, soit 7 115 €/m².

Est-ce cher pour Rue Modeste ?

Oui : 7 115 €/m² contre 2 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +194 %, et +144 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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