France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Rue Kruger › n° 4

4 Rue Kruger, Marseille 4e

Vendu 270 000 € (4 091 €/m²) en 2025 · 63 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 130047 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 111 €/m² 63 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Kruger4 376 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +72 %Chartreux Arras2 385 €/m² 754 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Marseille 4e2 884 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue

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Calée sur 3 150 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX7

LOGEMENTS55

Dernière vente : 4 091 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 083 € À 6 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 000 €4 091 €/m² 4 091 €

14/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 490 €4 373 €/m² 4 373 €

20/12/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 382 000 €4 548 €/m² 4 548 €

24/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

29/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 800 €3 879 €/m² 3 879 €

16/07/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/07/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 342 000 €4 071 €/m² 4 071 €

08/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 214 257 €3 896 €/m² 3 896 €

19/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 137 500 €2 083 €/m² 2 083 €

14/11/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €

27/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 262 000 €3 970 €/m² 3 970 €

20/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 297 000 €4 500 €/m² 4 500 €

12/05/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/05/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 319 000 €3 798 €/m² 3 798 €

10/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 224 000 €4 073 €/m² 4 073 €

30/03/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 345 000 €4 107 €/m² 4 107 €

10/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 365 000 €5 448 €/m² 5 448 €

29/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 187 000 €3 339 €/m² 3 339 €

28/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 257 000 €3 894 €/m² 3 894 €

23/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 259 000 €3 809 €/m² 3 809 €

22/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 299 000 €4 397 €/m² 4 397 €

16/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 299 000 €4 153 €/m² 4 153 €

14/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

08/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 202 000 €3 673 €/m² 3 673 €

07/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 261 000 €4 210 €/m² 4 210 €

27/11/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/11/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 204 000 €6 182 €/m² 6 182 €

17/11/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/11/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 178 000 €4 238 €/m² 4 238 €

17/11/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 000 €4 295 €/m² 4 295 €

16/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 305 000 €4 485 €/m² 4 485 €

06/11/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 000 €4 585 €/m² 4 585 €

29/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 167 000 €3 553 €/m² 3 553 €

25/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 189 000 €4 295 €/m² 4 295 €

18/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 197 000 €4 805 €/m² 4 805 €

18/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 222 000 €4 111 €/m² 4 111 €

18/09/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

07/09/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

27/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 237 000 €4 309 €/m² 4 309 €

20/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 191 000 €4 548 €/m² 4 548 €

10/07/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/07/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €

16/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 181 000 €4 892 €/m² 4 892 €

28/04/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/04/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 176 000 €4 889 €/m² 4 889 €

14/04/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 269 000 €4 076 €/m² 4 076 €

27/03/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/03/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 328 000 €3 905 €/m² 3 905 €

27/03/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 203 000 €3 691 €/m² 3 691 €

23/12/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/12/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 284 000 €3 381 €/m² 3 381 €

06/11/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 326 000 €3 881 €/m² 3 881 €

05/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/11/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

31/10/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 203 000 €4 721 €/m² 4 721 €

28/10/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

21/10/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/10/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 96 000 €5 647 €/m² 5 647 €

07/10/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 345 000 €5 227 €/m² 5 227 €

16/09/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/09/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 352 000 €4 190 €/m² 4 190 €

12/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 357 000 €5 174 €/m² 5 174 €

20/08/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 249 833 €3 785 €/m² 3 785 €

21/07/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 236 000 €4 291 €/m² 4 291 €

04/07/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 282 943 €4 964 €/m² 4 964 €

30/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 151 505 €3 607 €/m² 3 607 €

30/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 202 676 €4 943 €/m² 4 943 €

30/06/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €

26/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 222 000 €4 111 €/m² 4 111 €

25/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 290 970 €4 279 €/m² 4 279 €

27/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 368 227 €4 384 €/m² 4 384 €

26/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/05/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 297 993 €3 548 €/m² 3 548 €

23/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/05/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 348 161 €4 195 €/m² 4 195 €

16/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 324 080 €3 858 €/m² 3 858 €

Tri et filtres s'appliquent aux 63 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 63

Rue Kruger, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %3 700 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2023 n° 3+18 %5 179 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 9−26 %3 223 €/m²Maison 121 m² · vendu 2018 n° 15−21 %3 462 €/m²Appt 130 m² · vendu 2014 n° 19 B+5 %4 615 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2023 n° 21−84 %695 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022 n° 25−51 %2 161 €/m²Appt 177 m² · 2 ventes · 2019

RUE KRUGERMÉDIANE DE LA RUE 4 376 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %4 357 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 111 €/m²63 ventes · dernière 2025

n° 14−47 %2 321 €/m²Appt 56 m² · vendu 2020 n° 22+20 %5 241 €/m²Appt 49 m² · vendu 2022 n° 24−44 %2 429 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2026 n° 26−41 %2 563 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Kruger →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 418 € 8 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE KRUGER 50 m² 242 000 € 4 840 €

22 RUE JEANNE JUGAN 112 m² 374 976 € 3 348 €

24 RUE JEANNE JUGAN 15 m² 130 005 € 8 667 €

22 RUE KRUGER 49 m² 256 809 € 5 241 €

24 RUE KRUGER 53 m² 164 989 € 3 113 €

16 A RUE CLINIQUE 100 m² 581 500 € 5 815 €

26 RUE KRUGER 40 m² 150 000 € 3 750 €

9 RUE CLINIQUE 31 m² 101 401 € 3 271 €

9 RUE CLINIQUE 25 m² 113 000 € 4 520 €

27 RUE KRUGER 50 m² 335 650 € 6 713 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 418 € à 8 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue kruger

Fourchette courante4 091 – 4 928 €/m²

vs commune+52 %

Dernière vente2026

Voir Rue kruger ↗

Chartreux Arras

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-17 %

Voir Chartreux Arras ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-11 %

Rendement brut5.2 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

932 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Kruger110 ventes depuis 2014 · 4 376 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras754 ventes · 2 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 884 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Kruger à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 150 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

63 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 66 m² à 270 000 €, soit 4 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Non : 4 091 €/m² contre 4 376 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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