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France › Marseille 4e › Chartreux Arras › Rue Kruger › n° 2

2 Rue Kruger, Marseille 4e

Vendu 368 530 € (4 387 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 357 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Kruger4 376 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +83 %Chartreux Arras2 380 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +51 %Marseille 4e2 876 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 3 208 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0245
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX7
LOGEMENTS55
Dernière vente : 4 387 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 571 € À 4 809 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 368 530 €4 387 €/m² 4 387 €
25/02/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/02/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 345 000 €4 107 €/m² 4 107 €
20/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 382 000 €4 548 €/m² 4 548 €
22/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 259 710 €4 809 €/m² 4 809 €
30/05/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 300 000 €3 571 €/m² 3 571 €
16/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/07/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 366 000 €4 357 €/m² 4 357 €
29/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 800 €3 879 €/m² 3 879 €
16/07/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/07/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 342 000 €4 071 €/m² 4 071 €
14/11/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 330 000 €3 929 €/m² 3 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 418 € 8 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 387 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE KRUGER 50 m² 242 000 € 4 840 €
22 RUE JEANNE JUGAN 112 m² 374 976 € 3 348 €
24 RUE JEANNE JUGAN 15 m² 130 005 € 8 667 €
4 AV DES CHUTES LAVIE 84 m² 206 892 € 2 463 €
2 AV DES CHUTES LAVIE 69 m² 194 994 € 2 826 €
4 AV DES CHUTES LAVIE 68 m² 246 568 € 3 626 €
6 AV DES CHUTES LAVIE 53 m² 208 025 € 3 925 €
4 AV DES CHUTES LAVIE 80 m² 243 040 € 3 038 €
2 AV DES CHUTES LAVIE 69 m² 198 306 € 2 874 €
4 AV DES CHUTES LAVIE 103 m² 207 030 € 2 010 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 418 € à 8 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue kruger
Fourchette courante4 091 – 4 930 €/m²
vs commune+53 %
Dernière vente2026
Voir Rue kruger ↗
Chartreux Arras
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
Voir Chartreux Arras ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-11 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 369 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 186 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Kruger110 ventes depuis 2014 · 4 376 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartreux Arras734 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 876 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Kruger à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 387 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 208 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 84 m² à 368 530 €, soit 4 387 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Oui : 4 387 €/m² contre 4 376 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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