France › Marseille 4e › Blancarde Rougier › Rue Jean › n° 33

33 Rue Jean, Marseille 4e

Vendu 115 000 € (2 130 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1300433 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 332 087 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Jean3 183 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Blancarde Rougier2 254 €/m² 773 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 4e2 891 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 3 505 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0N0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 2 130 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Jean

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 216 € À 2 592 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

14/11/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 14/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 122 000 €2 302 €/m² 2 302 €

01/09/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 119 000 €2 333 €/m² 2 333 €

18/12/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

02/12/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 02/12/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 116 900 €2 292 €/m² 2 292 €

15/09/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 87 500 €1 786 €/m² 1 786 €

12/08/2020 n° 33 · Appartement · 4 p. 12/08/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 148 000 €2 209 €/m² 2 209 €

17/06/2020 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 127 000 €2 592 €/m² 2 592 €

17/07/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

11/07/2019 n° 33 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 119 000 €1 889 €/m² 1 889 €

05/04/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 89 000 €2 119 €/m² 2 119 €

25/02/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 25/02/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 117 000 €2 294 €/m² 2 294 €

18/09/2018 n° 33 · Appartement · 4 p. 18/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 127 000 €2 016 €/m² 2 016 €

09/08/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 09/08/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 62 000 €1 216 €/m² 1 216 €

03/08/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 114 000 €2 073 €/m² 2 073 €

09/05/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 09/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 000 €1 328 €/m² 1 328 €

02/03/2018 n° 33 · Appartement · 4 p. 02/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 93 000 €1 476 €/m² 1 476 €

19/02/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 89 000 €1 745 €/m² 1 745 €

15/02/2018 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €

01/08/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 01/08/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €

06/07/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 86 000 €1 593 €/m² 1 593 €

23/06/2017 n° 33 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 113 000 €1 794 €/m² 1 794 €

28/04/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 98 000 €2 000 €/m² 2 000 €

29/03/2017 n° 33 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 125 000 €1 953 €/m² 1 953 €

09/12/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 09/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 73 500 €1 750 €/m² 1 750 €

28/11/2016 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 108 500 €2 087 €/m² 2 087 €

02/02/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 02/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 000 €1 866 €/m² 1 866 €

08/12/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 08/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 118 450 €2 278 €/m² 2 278 €

17/11/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 17/11/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 000 €1 641 €/m² 1 641 €

24/09/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

08/09/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 08/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 87 700 €1 687 €/m² 1 687 €

02/09/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 02/09/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 83 500 €2 141 €/m² 2 141 €

20/04/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 120 000 €2 449 €/m² 2 449 €

28/07/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/07/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €

30/04/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 30/04/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 109 000 €2 137 €/m² 2 137 €

24/03/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 24/03/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 116 000 €2 275 €/m² 2 275 €

14/01/2014 n° 33 · Appartement · 3 p. 14/01/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Rue Jean, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−23 %2 457 €/m²Appt 70 m² · vendu 2024 n° 31−15 %2 706 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2026

n° 33VOUS ÊTES ICI2 087 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 35−21 %2 500 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2024 n° 39−44 %1 767 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021

RUE JEANMÉDIANE DE LA RUE 3 183 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16 A+3 %3 265 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−73 %868 €/m²Appt 53 m² · vendu 2015 n° 20+8 %3 422 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021 n° 22−8 %2 925 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2025 n° 24+42 %4 519 €/m²Maison 117 m² · vendu 2023 n° 28−6 %3 000 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 34+58 %5 045 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2018 n° 44−8 %2 929 €/m²Maison 120 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Jean →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 900 € 9 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 130 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE TEISSERE 84 m² 219 996 € 2 619 €

17 RUE JEAN 70 m² 171 990 € 2 457 €

15 RUE JEAN 13 m² 120 003 € 9 231 €

15 RUE JEAN 13 m² 123 994 € 9 538 €

15 RUE JEAN 22 m² 83 996 € 3 818 €

25 RUE DAVIN 35 m² 115 010 € 3 286 €

25 RUE DAVIN 33 m² 105 006 € 3 182 €

27 RUE DAVIN 25 m² 79 000 € 3 160 €

29 RUE DAVIN 32 m² 75 008 € 2 344 €

21 RUE DAVIN 20 m² 59 000 € 2 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 900 € à 9 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue jean

Fourchette courante2 570 – 3 680 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue jean ↗

Blancarde Rougier

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

Voir Blancarde Rougier ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-11 %

Rendement brut5.8 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

763 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Jean113 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlancarde Rougier773 ventes · 2 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Jean à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 130 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Jean a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 54 m² à 115 000 €, soit 2 130 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean ?

Non : 2 130 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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