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France › Marseille 4e › Blancarde Rougier › Rue Jean › n° 31

31 Rue Jean, Marseille 4e

Vendu 127 500 € (2 550 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1300420 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 667 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Jean3 183 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Blancarde Rougier2 254 €/m² 773 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 4e2 895 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 3 512 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX5
LOGEMENTS70
Dernière vente : 2 550 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Jean

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 302 € À 3 575 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 127 500 €2 550 €/m² 2 550 €
27/03/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 154 000 €3 020 €/m² 3 020 €
12/02/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/02/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
14/11/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 160 €3 575 €/m² 3 575 €
20/06/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 189 000 €3 000 €/m² 3 000 €
29/04/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €
13/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 156 000 €3 059 €/m² 3 059 €
01/08/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 128 900 €2 527 €/m² 2 527 €
15/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €
14/11/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 122 000 €2 302 €/m² 2 302 €
18/09/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 900 € 9 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE TEISSERE 84 m² 219 996 € 2 619 €
17 RUE JEAN 70 m² 171 990 € 2 457 €
15 RUE JEAN 13 m² 120 003 € 9 231 €
15 RUE JEAN 13 m² 123 994 € 9 538 €
15 RUE JEAN 22 m² 83 996 € 3 818 €
34 BD ROUGIER 96 m² 470 016 € 4 896 €
11 A RUE JEAN 90 m² 469 980 € 5 222 €
25 RUE DAVIN 35 m² 115 010 € 3 286 €
25 RUE DAVIN 33 m² 105 006 € 3 182 €
27 RUE DAVIN 25 m² 79 000 € 3 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 900 € à 9 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue jean
Fourchette courante2 570 – 3 680 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue jean ↗
Blancarde Rougier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune16ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir Blancarde Rougier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-10 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Jean113 ventes depuis 2014 · 3 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlancarde Rougier773 ventes · 2 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Jean à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Jean a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 50 m² à 127 500 €, soit 2 550 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean ?

Non : 2 550 €/m² contre 3 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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