France › Marseille 4e › Rue Benedit › n° 36

36 Rue Benedit, Marseille 4e

Vendu 242 400 € (3 729 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 1300418 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 362 877 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Benedit3 171 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −1 %Marseille 4e2 908 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 882 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0E0047 + 0E0067

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX8

LOGEMENTS119

Dernière vente : 3 729 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Benedit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 804 € À 4 550 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 19/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 242 400 €3 729 €/m² 3 729 €

31/07/2025 n° 36 · Appartement · 4 p. 31/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 333 000 €4 111 €/m² 4 111 €

23/07/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €

26/07/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 090 €3 328 €/m² 3 328 €

20/07/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €

15/05/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 000 €4 550 €/m² 4 550 €

16/03/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

09/06/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 173 480 €2 628 €/m² 2 628 €

11/04/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 11/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

24/01/2022 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 167 000 €2 738 €/m² 2 738 €

21/10/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 149 000 €3 465 €/m² 3 465 €

25/05/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 000 €3 175 €/m² 3 175 €

18/05/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 303 500 €3 489 €/m² 3 489 €

02/12/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 02/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 000 €3 475 €/m² 3 475 €

02/10/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 02/10/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 269 000 €3 321 €/m² 3 321 €

11/09/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

15/07/2020 n° 36 · Appartement · 4 p. 15/07/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 440 €3 453 €/m² 3 453 €

06/03/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 135 000 €2 288 €/m² 2 288 €

27/01/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 127 000 €2 761 €/m² 2 761 €

22/07/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 187 000 €2 877 €/m² 2 877 €

07/05/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 134 000 €2 271 €/m² 2 271 €

24/04/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 139 700 €3 037 €/m² 3 037 €

09/04/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

22/02/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

05/02/2019 n° 36 · Appartement · 4 p. 05/02/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 265 000 €3 272 €/m² 3 272 €

04/01/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

30/07/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 122 000 €2 837 €/m² 2 837 €

05/06/2018 n° 36 · Appartement · 5 p. 05/06/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 259 000 €2 726 €/m² 2 726 €

12/07/2017 n° 36 · Appartement · 5 p. 12/07/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 331 400 €3 382 €/m² 3 382 €

24/01/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/11/2016 n° 36 · Appartement · 4 p. 10/11/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 240 700 €2 972 €/m² 2 972 €

11/07/2016 n° 36 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €

17/04/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 17/04/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 153 210 €2 512 €/m² 2 512 €

17/04/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 17/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 83 000 €1 804 €/m² 1 804 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Benedit, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32

RUE BENEDITMÉDIANE DE LA RUE 3 171 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+40 %4 444 €/m²Appt 135 m² · vendu 2022 n° 18−12 %2 784 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2024 n° 20−20 %2 531 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026 n° 22+70 %5 375 €/m²Appt 40 m² · vendu 2021 n° 24+7 %3 398 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2022 n° 32−1 %3 154 €/m²Appt 39 m² · 11 ventes · 2026

n° 36VOUS ÊTES ICI2 877 €/m²34 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 364 € 4 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 729 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE FELICITE BEAUDIN 66 m² 195 030 € 2 955 €

32 RUE BENEDIT 39 m² 123 006 € 3 154 €

32 RUE BENEDIT 86 m² 310 030 € 3 605 €

32 RUE BENEDIT 43 m² 176 988 € 4 116 €

32 RUE BENEDIT 43 m² 143 018 € 3 326 €

32 RUE BENEDIT 41 m² 130 011 € 3 171 €

32 RUE BENEDIT 59 m² 129 977 € 2 203 €

8 RUE FELICITE BEAUDIN 41 m² 164 984 € 4 024 €

14 RUE FELICITE BEAUDIN 49 m² 143 913 € 2 937 €

32 RUE BENEDIT 69 m² 180 021 € 2 609 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 4 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue benedit

Fourchette courante2 868 – 3 777 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue benedit ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-10 %

Rendement brut5.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 242 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

918 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Benedit64 ventes depuis 2014 · 3 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Benedit à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Benedit a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 65 m² à 242 400 €, soit 3 729 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benedit ?

Oui : 3 729 €/m² contre 3 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 36 Rue Benedit