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France › Marseille 4e › Rue Benedit › n° 32

32 Rue Benedit, Marseille 4e

Vendu 123 000 € (3 154 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 130041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 902 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Benedit3 171 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −2 %Marseille 4e2 956 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 2 969 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX9
LOGEMENTS162
Dernière vente : 3 154 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Benedit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 143 € À 4 116 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 01/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 123 000 €3 154 €/m² 3 154 €
20/06/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 000 €4 116 €/m² 4 116 €
25/02/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 000 €2 864 €/m² 2 864 €
04/02/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €
24/10/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €
02/08/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/08/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €
01/07/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 01/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €
29/02/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 500 €2 902 €/m² 2 902 €
18/01/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 143 000 €3 326 €/m² 3 326 €
25/07/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €
31/05/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 31/05/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 310 000 €3 605 €/m² 3 605 €
18/02/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €
26/11/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 26/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
20/08/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/08/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €
29/11/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 000 €3 293 €/m² 3 293 €
30/11/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 127 000 €3 175 €/m² 3 175 €
23/04/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 23/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 000 €2 952 €/m² 2 952 €
13/06/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 87 000 €2 231 €/m² 2 231 €
20/12/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 000 €2 758 €/m² 2 758 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Benedit, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24n° 36 →
RUE BENEDITMÉDIANE DE LA RUE 3 171 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10+40 %4 444 €/m²Appt 135 m² · vendu 2022n° 18−12 %2 784 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2024n° 20−20 %2 531 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026n° 22+70 %5 375 €/m²Appt 40 m² · vendu 2021n° 24+7 %3 398 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2022
n° 32VOUS ÊTES ICI2 902 €/m²19 ventes · dernière 2026
n° 36−6 %2 972 €/m²Appt 65 m² · 33 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 580 € 5 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE BENEDIT 35 m² 110 005 € 3 143 €
24 RUE BENEDIT 35 m² 127 855 € 3 653 €
24 RUE BENEDIT 35 m² 129 185 € 3 691 €
22 RUE BENEDIT 40 m² 215 000 € 5 375 €
20 RUE BENEDIT 36 m² 105 984 € 2 944 €
20 RUE BENEDIT 38 m² 110 010 € 2 895 €
20 RUE BENEDIT 38 m² 113 012 € 2 974 €
18 RUE BENEDIT 44 m² 122 496 € 2 784 €
18 RUE BENEDIT 44 m² 125 004 € 2 841 €
18 RUE BENEDIT 50 m² 129 000 € 2 580 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 580 € à 5 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue benedit
Fourchette courante2 868 – 3 777 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue benedit ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-8 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
551 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Benedit70 ventes depuis 2014 · 3 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 956 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Benedit à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 969 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Benedit a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2026, appartement de 39 m² à 123 000 €, soit 3 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benedit ?

Non : 3 154 €/m² contre 3 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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