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France › Marseille 4e › Rue Benedit › n° 18

18 Rue Benedit, Marseille 4e

Vendu 129 000 € (2 580 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 1300419 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 784 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Benedit3 171 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −8 %Marseille 4e3 034 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
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Calée sur 3 023 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0E0037 + 0E0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 580 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Benedit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 2 841 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 000 €2 580 €/m² 2 580 €
15/09/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €
16/02/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 122 500 €2 784 €/m² 2 784 €
13/01/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 700 €2 826 €/m² 2 826 €
13/08/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 13/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Benedit, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 20 →
RUE BENEDITMÉDIANE DE LA RUE 3 171 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10+40 %4 444 €/m²Appt 135 m² · vendu 2022
n° 18VOUS ÊTES ICI2 784 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 20−20 %2 531 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026n° 22+70 %5 375 €/m²Appt 40 m² · vendu 2021n° 24+7 %3 398 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2022n° 32−1 %3 154 €/m²Appt 39 m² · 11 ventes · 2026n° 36−8 %2 924 €/m²Appt 65 m² · 34 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
700 € 5 375 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 580 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BENEDIT 36 m² 105 984 € 2 944 €
20 RUE BENEDIT 38 m² 110 010 € 2 895 €
20 RUE BENEDIT 38 m² 113 012 € 2 974 €
22 RUE BENEDIT 40 m² 215 000 € 5 375 €
24 RUE BENEDIT 35 m² 129 185 € 3 691 €
24 RUE BENEDIT 35 m² 110 005 € 3 143 €
24 RUE BENEDIT 35 m² 127 855 € 3 653 €
7 RUE BENEDIT 58 m² 168 026 € 2 897 €
7 RUE BENEDIT 80 m² 237 040 € 2 963 €
3 RUE GUY FABRE 250 m² 175 000 € 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 5 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue benedit
Fourchette courante2 868 – 3 777 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue benedit ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Benedit64 ventes depuis 2014 · 3 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 034 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Benedit à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 580 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Benedit a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2024, appartement de 50 m² à 129 000 €, soit 2 580 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benedit ?

Non : 2 580 €/m² contre 3 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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