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France › Marseille 4e › Banon-Roux › Boulevard de Roux › n° 2

2 Boulevard de Roux, Marseille 4e

Vendu 138 000 € (3 067 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300418 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 111 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard de Roux2 600 €/m² 323 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Banon-Roux2 353 €/m² 667 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Marseille 4e2 822 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 323 ventes dans la rue
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Calée sur 3 142 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 067 €/m² en 2022 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 981 € À 3 067 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €
22/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 105 000 €1 981 €/m² 1 981 €
28/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 95 000 €2 111 €/m² 2 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 4 786 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DE ROUX 28 m² 134 008 € 4 786 €
6 AV DE MONTOLIVET 76 m² 279 984 € 3 684 €
118 BD FRANCOISE DUPARC 32 m² 60 000 € 1 875 €
120 BD FRANCOISE DUPARC 28 m² 86 996 € 3 107 €
116 BD FRANCOISE DUPARC 30 m² 51 990 € 1 733 €
5 B BD DE ROUX 25 m² 65 000 € 2 600 €
5 B BD DE ROUX 33 m² 76 989 € 2 333 €
29 RUE SAINT-BRUNO 96 m² 249 984 € 2 604 €
31 RUE SAINT-BRUNO 40 m² 71 520 € 1 788 €
31 RUE SAINT-BRUNO 44 m² 110 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 4 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de roux
Fourchette courante2 110 – 3 012 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de roux ↗
Banon-Roux
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune12ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-17 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
636 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de Roux323 ventes depuis 2014 · 2 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBanon-Roux667 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de Roux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 45 m² à 138 000 €, soit 3 067 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Roux ?

Oui : 3 067 €/m² contre 2 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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