45 Boulevard Blancarde, Marseille 4e
Vendu 125 000 € (4 032 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300447 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 255 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Blancarde2 750 €/m² 231 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 4e3 099 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 3 771 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0155CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 032 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue
Boulevard Blancarde, numéro par numéro
71 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 33+17 %3 215 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2025n° 37+74 %4 783 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022
n° 45VOUS ÊTES ICI2 255 €/m²6 ventes · dernière 2025
BOULEVARD BLANCARDEMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 32+85 %5 096 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2025n° 34+2 %2 797 €/m²Appt 75 m² · 14 ventes · 2025n° 36+26 %3 469 €/m²Appt 176 m² · 3 ventes · 2024n° 38+24 %3 423 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2022n° 40+54 %4 246 €/m²Appt 65 m² · vendu 2014n° 42−9 %2 499 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2022n° 44+1 %2 776 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025n° 50+33 %3 671 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023n° 52−31 %1 900 €/m²Appt 70 m² · vendu 2019n° 54−51 %1 354 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Les 71 adresses vendues Boulevard Blancarde →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 122 €
5 948 €
▲ VENTE 2025 ICI · 4 032 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 122 € à 5 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la blancarde
Fourchette courante2 312 – 3 372 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la blancarde ↗Trois Frères Carasso
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Trois Frères Carasso ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
438 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 45 ?
LA RUEBoulevard Blancarde231 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 45 Boulevard Blancarde à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 032 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 771 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 45 Boulevard Blancarde a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 31 m² à 125 000 €, soit 4 032 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Blancarde ?
Oui : 4 032 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI