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France › Marseille 4e › Trois Frères Carasso › Boulevard Blancarde › n° 44

44 Boulevard Blancarde, Marseille 4e

Vendu 165 120 € (2 752 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 752 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Blancarde2 750 €/m² 231 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 4e3 103 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 231 ventes dans la rue
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Calée sur 3 720 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 752 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Blancarde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 736 € À 3 045 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 120 €2 752 €/m² 2 752 €
10/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €
03/03/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 000 €2 800 €/m² 2 800 €
07/03/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 07/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 182 708 €3 045 €/m² 3 045 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 122 € 5 948 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 752 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD BLANCARDE 43 m² 139 019 € 3 233 €
1 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 80 m² 300 000 € 3 750 €
38 BD BLANCARDE 70 m² 78 540 € 1 122 €
38 BD BLANCARDE 58 m² 344 984 € 5 948 €
45 BD BLANCARDE 31 m² 124 992 € 4 032 €
45 BD BLANCARDE 56 m² 157 024 € 2 804 €
45 BD BLANCARDE 55 m² 137 995 € 2 509 €
50 BD BLANCARDE 54 m² 198 234 € 3 671 €
7 RUE TROIS FRERES CARASSO 37 m² 178 007 € 4 811 €
5 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 82 m² 275 192 € 3 356 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 122 € à 5 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la blancarde
Fourchette courante2 312 – 3 372 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la blancarde ↗
Trois Frères Carasso
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Trois Frères Carasso ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-4 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
847 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Blancarde231 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 103 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Blancarde à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 752 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 720 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Blancarde a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 60 m² à 165 120 €, soit 2 752 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Blancarde ?

Oui : 2 752 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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