France › Marseille 3e › Ricard-Guigou › Boulevard Guigou › n° 3

3 Boulevard Guigou, Marseille 3e

Vendu 83 000 € (1 339 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 1300312 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Boulevard Guigou, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 145 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Guigou1 530 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Ricard-Guigou1 797 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 3e1 670 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 2 030 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS31

Dernière vente : 1 339 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 960 € À 1 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 73 000 €1 177 €/m² 1 177 €

22/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/11/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 88 000 €1 419 €/m² 1 419 €

31/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 83 000 €1 339 €/m² 1 339 €

29/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 78 000 €1 857 €/m² 1 857 €

30/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 75 000 €1 210 €/m² 1 210 €

25/05/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 84 000 €1 355 €/m² 1 355 €

22/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 102 000 €1 645 €/m² 1 645 €

30/12/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 92 000 €1 484 €/m² 1 484 €

29/06/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 61 500 €1 230 €/m² 1 230 €

09/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 73 360 €1 183 €/m² 1 183 €

21/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/08/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 67 000 €1 081 €/m² 1 081 €

25/07/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 71 000 €1 145 €/m² 1 145 €

31/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 48 000 €960 €/m² 960 €

23/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 68 000 €1 097 €/m² 1 097 €

29/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 65 000 €1 048 €/m² 1 048 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard Guigou, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 145 €/m²15 ventes · dernière 2024

n° 5−8 %1 415 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2025 n° 7−28 %1 100 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2022 n° 13+31 %2 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025 n° 13 A−31 %1 052 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2022 n° 15−18 %1 250 €/m²Appt 92 m² · 15 ventes · 2025

BOULEVARD GUIGOUMÉDIANE DE LA RUE 1 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+28 %1 958 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 42−6 %1 438 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2026 n° 42 B−11 %1 363 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2026 n° 44−1 %1 522 €/m²Appt 42 m² · 26 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

719 € 3 450 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 339 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 RUE DOCTEUR LEON PERRIN 158 m² 130 034 € 823 €

7 BD GUIGOU 60 m² 73 980 € 1 233 €

13 BD GUIGOU 50 m² 59 000 € 1 180 €

13 BD GUIGOU 30 m² 77 160 € 2 572 €

13 BD GUIGOU 30 m² 60 000 € 2 000 €

13 A BD GUIGOU 25 m² 26 500 € 1 060 €

15 BD GUIGOU 55 m² 111 980 € 2 036 €

15 BD GUIGOU 44 m² 79 992 € 1 818 €

15 BD GUIGOU 54 m² 59 994 € 1 111 €

15 BD GUIGOU 54 m² 65 016 € 1 204 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 719 € à 3 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard guigou

Fourchette courante1 390 – 2 552 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Ricard-Guigou

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers

vs commune+8 %

Voir Ricard-Guigou ↗

Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-48 %

Rendement brut9.3 %

Voir Marseille 3e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,2 %

au prix de 83 k€

NET (EST.)

8,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

845 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Guigou98 ventes depuis 2014 · 1 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRicard-Guigou596 ventes · 1 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 670 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Guigou à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 339 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 030 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 62 m² à 83 000 €, soit 1 339 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Non : 1 339 €/m² contre 1 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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