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France › Marseille 3e › Ricard-Guigou › Boulevard Guigou › n° 13

13 Boulevard Guigou, Marseille 3e

Vendu 77 170 € (2 572 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300368 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Boulevard Guigou1 530 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Ricard-Guigou1 797 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Marseille 3e1 686 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
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Calée sur 2 024 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 572 €/m² en 2025 · +68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Guigou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 180 € À 2 572 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 170 €2 572 €/m² 2 572 €
07/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 59 000 €1 180 €/m² 1 180 €
11/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
02/12/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 48 000 €1 600 €/m² 1 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
650 € 2 761 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 572 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD GUIGOU 55 m² 111 980 € 2 036 €
15 BD GUIGOU 55 m² 89 980 € 1 636 €
15 BD GUIGOU 54 m² 65 016 € 1 204 €
15 BD GUIGOU 54 m² 59 994 € 1 111 €
15 BD GUIGOU 44 m² 79 992 € 1 818 €
7 BD GUIGOU 60 m² 73 980 € 1 233 €
15 BD GUIGOU 23 m² 44 689 € 1 943 €
15 BD GUIGOU 34 m² 39 984 € 1 176 €
15 BD GUIGOU 92 m² 254 012 € 2 761 €
5 BD GUIGOU 62 m² 87 978 € 1 419 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 650 € à 2 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard guigou
Fourchette courante1 390 – 2 552 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard guigou ↗
Ricard-Guigou
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+7 %
Voir Ricard-Guigou ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-48 %
Rendement brut8.2 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 77 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
409 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Guigou98 ventes depuis 2014 · 1 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRicard-Guigou596 ventes · 1 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Guigou à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 572 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 024 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Guigou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 30 m² à 77 170 €, soit 2 572 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guigou ?

Oui : 2 572 €/m² contre 1 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +68 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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