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France › Marseille 3e › Pyat Auphan › Boulevard Feraud › n° 18

18 Boulevard Feraud, Marseille 3e

Vendu 90 000 € (978 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 130036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18978 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Feraud1 039 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Pyat Auphan1 415 €/m² 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 3e1 392 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 994 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0C0085 + 0A0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 978 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Feraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 605 € À 1 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2023 n° 18 · Appartement · 5 p. 19/12/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 90 000 €978 €/m² 978 €
02/06/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
18/02/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €
07/01/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 51 500 €1 198 €/m² 1 198 €
03/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €
19/05/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 26 000 €605 €/m² 605 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
700 € 2 800 € ▲ VENTE 2023 ICI · 978 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD FERAUD 28 m² 46 004 € 1 643 €
20 BD FERAUD 145 m² 120 060 € 828 €
22 BD FERAUD 224 m² 585 088 € 2 612 €
19 BD FERAUD 28 m² 26 012 € 929 €
13 BD CHARPENTIER 176 m² 365 024 € 2 074 €
15 BD CHARPENTIER 25 m² 42 500 € 1 700 €
15 BD CHARPENTIER 25 m² 38 750 € 1 550 €
15 BD CHARPENTIER 24 m² 38 760 € 1 615 €
12 BD FERAUD 35 m² 38 500 € 1 100 €
12 BD FERAUD 35 m² 26 005 € 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 2 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard feraud
Fourchette courante787 – 1 612 €/m²
vs commune-29 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard feraud ↗
Pyat Auphan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+2 %
Voir Pyat Auphan ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-57 %
Rendement brut13 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,7 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
12 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 254 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Feraud33 ventes depuis 2014 · 1 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyat Auphan301 ventes · 1 415 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Feraud à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (978 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Feraud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2023, appartement de 92 m² à 90 000 €, soit 978 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Feraud ?

Non : 978 €/m² contre 1 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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