CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Pyat Auphan › Boulevard Feraud › n° 12

12 Boulevard Feraud, Marseille 3e

Vendu 38 500 € (1 100 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 130036 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12857 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Feraud1 039 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Pyat Auphan1 415 €/m² 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 3e1 403 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 001 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0C0081 + 0L0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 100 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Feraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 627 € À 1 762 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 38 500 €1 100 €/m² 1 100 €
16/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 30 000 €857 €/m² 857 €
06/12/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 26 000 €743 €/m² 743 €
06/02/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 30 000 €857 €/m² 857 €
14/03/2016 n° 12 · Appartement 14/03/2016 · APPT · 287 M² Appartement 287 m² 180 000 €627 €/m² 627 €
22/08/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/08/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 37 000 €1 762 €/m² 1 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
667 € 2 612 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 BD CHARPENTIER 176 m² 365 024 € 2 074 €
11 BD FERAUD 104 m² 188 968 € 1 817 €
15 BD CHARPENTIER 24 m² 38 760 € 1 615 €
15 BD CHARPENTIER 25 m² 42 500 € 1 700 €
15 BD CHARPENTIER 25 m² 38 750 € 1 550 €
16 BD FERAUD 28 m² 46 004 € 1 643 €
13 BD CHARPENTIER 33 m² 35 013 € 1 061 €
18 BD FERAUD 32 m² 24 992 € 781 €
18 BD FERAUD 40 m² 70 000 € 1 750 €
19 BD FERAUD 28 m² 26 012 € 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 2 612 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard feraud
Fourchette courante787 – 1 612 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard feraud ↗
Pyat Auphan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+1 %
Voir Pyat Auphan ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-57 %
Rendement brut10.8 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
14,9 %
au prix de 39 k€
NET (EST.)
10,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Feraud33 ventes depuis 2014 · 1 039 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPyat Auphan301 ventes · 1 415 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Feraud à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 001 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Feraud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 35 m² à 38 500 €, soit 1 100 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Feraud ?

Oui : 1 100 €/m² contre 1 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien