France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Rue Marchetti › n° 7

7 Rue Marchetti, Marseille 2e

Vendu 835 000 € (8 350 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 13002111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 559 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Marchetti3 954 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %L'Évêché-Les Docks3 443 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Marseille 2e3 389 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 930 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0E0021 + 0E0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX9

LOGEMENTS201

Dernière vente : 8 350 €/m² en 2026 · +111 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Marchetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 413 € À 9 675 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 835 000 €8 350 €/m² 8 350 €

10/04/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 696 600 €9 675 €/m² 9 675 €

03/09/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 000 €5 395 €/m² 5 395 €

01/08/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

14/06/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 500 €4 198 €/m² 4 198 €

21/04/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/04/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 560 000 €6 087 €/m² 6 087 €

30/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

21/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 178 000 €4 045 €/m² 4 045 €

10/02/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 700 000 €7 692 €/m² 7 692 €

07/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

10/04/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/04/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 640 000 €6 400 €/m² 6 400 €

08/04/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 420 000 €5 833 €/m² 5 833 €

26/03/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

23/03/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 600 €4 673 €/m² 4 673 €

11/03/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 271 212 €4 305 €/m² 4 305 €

26/02/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 869 000 €7 900 €/m² 7 900 €

05/01/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/01/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

05/01/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/01/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €

30/12/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 253 000 €3 833 €/m² 3 833 €

29/12/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 146 707 €3 493 €/m² 3 493 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Marchetti, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %2 849 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−40 %2 364 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023

n° 7VOUS ÊTES ICI4 559 €/m²20 ventes · dernière 2026

RUE MARCHETTIMÉDIANE DE LA RUE 3 954 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 6 512 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 350 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MARCHETTI 56 m² 221 984 € 3 964 €

3 RUE MARCHETTI 56 m² 123 984 € 2 214 €

3 RUE MARCHETTI 55 m² 289 740 € 5 268 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 330 300 € 4 404 €

25 B BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 35 m² 141 995 € 4 057 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 264 975 € 3 533 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 67 m² 295 001 € 4 403 €

25 B BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 42 m² 129 990 € 3 095 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 99 m² 315 018 € 3 182 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 71 m² 222 301 € 3 131 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 512 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue marchetti

Fourchette courante2 801 – 6 169 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

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L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département+5 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 835 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 525 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Marchetti32 ventes depuis 2014 · 3 954 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Marchetti à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Marchetti a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 100 m² à 835 000 €, soit 8 350 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marchetti ?

Oui : 8 350 €/m² contre 3 954 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +111 %, et +164 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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