France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Rue Marchetti › n° 3

3 Rue Marchetti, Marseille 2e

Vendu 222 000 € (3 964 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 130020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 364 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Marchetti3 954 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %L'Évêché-Les Docks3 443 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 2e3 384 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 919 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1878

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 964 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marchetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 951 € À 5 268 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 222 000 €3 964 €/m² 3 964 €

09/08/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 289 755 €5 268 €/m² 5 268 €

09/07/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 124 000 €2 214 €/m² 2 214 €

09/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

20/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 302 730 €4 387 €/m² 4 387 €

20/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 229 940 €4 181 €/m² 4 181 €

28/11/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 61 800 €951 €/m² 951 €

31/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 119 600 €1 733 €/m² 1 733 €

09/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Marchetti, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %2 849 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI2 364 €/m²9 ventes · dernière 2023

n° 7+17 %4 616 €/m²Appt 100 m² · 20 ventes · 2026

RUE MARCHETTIMÉDIANE DE LA RUE 3 954 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 9 675 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 964 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MARCHETTI 86 m² 242 004 € 2 814 €

1 RUE MARCHETTI 90 m² 354 960 € 3 944 €

1 RUE MARCHETTI 93 m² 264 957 € 2 849 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 330 300 € 4 404 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 71 m² 251 908 € 3 548 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 71 m² 222 301 € 3 131 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 99 m² 315 018 € 3 182 €

25 B BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 42 m² 129 990 € 3 095 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 67 m² 295 001 € 4 403 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 345 450 € 4 606 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 9 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue marchetti

Fourchette courante2 801 – 6 169 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

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L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département+5 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 222 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

854 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marchetti32 ventes depuis 2014 · 3 954 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marchetti à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marchetti a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2023, appartement de 56 m² à 222 000 €, soit 3 964 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marchetti ?

Oui : 3 964 €/m² contre 3 954 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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