France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Rue Marchetti › n° 1

1 Rue Marchetti, Marseille 2e

Vendu 242 000 € (2 814 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300229 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 849 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Marchetti3 954 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %L'Évêché-Les Docks3 452 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 2e3 377 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 895 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1878

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 2 814 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Marchetti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 814 € À 3 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/06/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 242 000 €2 814 €/m² 2 814 €

10/03/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 10/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 265 000 €2 849 €/m² 2 849 €

14/09/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 14/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 355 000 €3 944 €/m² 3 944 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marchetti, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 849 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 3−40 %2 364 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023 n° 7+17 %4 616 €/m²Appt 100 m² · 20 ventes · 2026

RUE MARCHETTIMÉDIANE DE LA RUE 3 954 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 9 675 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MARCHETTI 56 m² 221 984 € 3 964 €

3 RUE MARCHETTI 56 m² 123 984 € 2 214 €

3 RUE MARCHETTI 55 m² 289 740 € 5 268 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 330 300 € 4 404 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 71 m² 251 908 € 3 548 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 71 m² 222 301 € 3 131 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 99 m² 315 018 € 3 182 €

25 B BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 35 m² 141 995 € 4 057 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 264 975 € 3 533 €

25 BD J. SAADE Q. DE LA JOLIETTE 75 m² 345 450 € 4 606 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 9 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue marchetti

Fourchette courante2 801 – 6 173 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

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L'Évêché-Les Docks

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+2 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département+5 %

Rendement brut5.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 242 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 311 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Marchetti32 ventes depuis 2014 · 3 954 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Marchetti à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Marchetti a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2025, appartement de 86 m² à 242 000 €, soit 2 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marchetti ?

Non : 2 814 €/m² contre 3 954 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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