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France › Marseille 13e › La Mongrane › Rue Chalusset › n° 2

2 Rue Chalusset, Marseille 13e

Vendu 141 650 € (2 891 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 1301337 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 980 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Chalusset2 117 €/m² 203 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %La Mongrane2 027 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Marseille 13e2 360 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 203 ventes dans la rue
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Calée sur 1 385 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX10
LOGEMENTS58
Dernière vente : 2 891 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Chalusset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 525 € À 2 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 141 650 €2 891 €/m² 2 891 €
23/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 167 000 €2 319 €/m² 2 319 €
13/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 127 500 €2 772 €/m² 2 772 €
30/01/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 101 000 €1 980 €/m² 1 980 €
15/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €
11/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
23/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 61 000 €1 525 €/m² 1 525 €
16/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 86 000 €1 755 €/m² 1 755 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 125 € 2 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE CHALUSSET 62 m² 100 006 € 1 613 €
16 RUE CHALUSSET 61 m² 99 979 € 1 639 €
16 RUE CHALUSSET 62 m² 139 996 € 2 258 €
16 RUE CHALUSSET 58 m² 160 022 € 2 759 €
16 RUE CHALUSSET 27 m² 62 991 € 2 333 €
16 RUE CHALUSSET 33 m² 65 010 € 1 970 €
16 RUE CHALUSSET 50 m² 100 000 € 2 000 €
16 RUE CHALUSSET 45 m² 85 005 € 1 889 €
16 RUE CHALUSSET 29 m² 70 006 € 2 414 €
150 AV DES CHUTES LAVIE 64 m² 72 000 € 1 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 125 € à 2 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue chalusset
Fourchette courante1 688 – 2 771 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue chalusset ↗
La Mongrane
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Mongrane ↗
Marseille 13e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-27 %
Rendement brut7.2 %
Voir Marseille 13e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune89ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
731 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Chalusset203 ventes depuis 2014 · 2 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Mongrane535 ventes · 2 027 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 360 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Chalusset à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 385 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Chalusset a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 49 m² à 141 650 €, soit 2 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chalusset ?

Oui : 2 891 €/m² contre 2 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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