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France › Marseille 13e › Château-Gombert-Technopole › Rue Centrale › n° 20

20 Rue Centrale, Marseille 13e

Vendu 125 000 € (2 604 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1301314 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 818 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Centrale3 035 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Château-Gombert-Technopole3 500 €/m² 1 252 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 13e3 878 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 223 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0N0065 + 0N0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 604 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Centrale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 604 € À 3 341 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €
30/08/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/08/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 332 550 €2 818 €/m² 2 818 €
25/02/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 304 000 €3 341 €/m² 3 341 €
13/08/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 000 €2 833 €/m² 2 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 733 € 7 433 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 604 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE CENTRALE 20 m² 98 000 € 4 900 €
16 RUE CENTRALE 38 m² 110 010 € 2 895 €
16 RUE CENTRALE 40 m² 85 000 € 2 125 €
6 RUE CENTRALE 40 m² 127 000 € 3 175 €
6 RUE CENTRALE 40 m² 198 000 € 4 950 €
6 RUE CENTRALE 60 m² 120 000 € 2 000 €
41 RUE CENTRALE 30 m² 222 990 € 7 433 €
4 RUE DU MIDI 80 m² 197 040 € 2 463 €
5 RUE DU MIDI 60 m² 238 380 € 3 973 €
5 RUE DU MIDI 70 m² 218 540 € 3 122 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 733 € à 7 433 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue centrale
Fourchette courante2 652 – 4 526 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue centrale ↗
Château-Gombert-Technopole
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-10 %
Voir Château-Gombert-Technopole ↗
Marseille 13e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département+20 %
Rendement brut5 %
Voir Marseille 13e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune89ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
716 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Centrale28 ventes depuis 2014 · 3 035 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteau-Gombert-Technopole1 252 ventes · 3 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 3 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Centrale à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Centrale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 48 m² à 125 000 €, soit 2 604 €/m².

Est-ce cher pour Rue Centrale ?

Non : 2 604 €/m² contre 3 035 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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